▲軌道經濟發威，住宅、商場、商辦全向高鐵站靠攏。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
軌道經濟發威，住宅、商場、商辦全向高鐵站靠攏，其中台中高鐵特區近期關注度高，從商辦市場來看，據實登揭露商辦案「登陽ICC」4月最高成交價突破42.8萬元，直接點火追上七期價，未來大量推案，有望成為七期之外，台中第二個商辦新聚落。
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烏日高鐵特區商辦供給，包括「登陽ICC」、金旺盛「高鐵A+」、「高鐵ONE」以及富華創新（原總太地產3056）所持有的1376坪土地，再加上高鐵娛樂購物城中所規劃的A級商辦大樓，台中市估價師公會榮譽理事長楊祥銘則指出：「綜觀高鐵特區整體，帶動當地住房與租屋的快速流通、房市活絡，有望成為七期之外，台中第二個商辦新聚落。」
▲烏日高鐵特區由商辦先點火成為全台含金量最高的高鐵站，也吸引北部、中部上市櫃建商與在地豪宅建商齊聚在此推案。（圖／記者陳筱惠攝）
進場2年的高鐵商辦案「登陽ICC」4月最高成交價突破42.8萬元，直追七期價，在地房仲謝兒政認為：「目前七期以交易熱度最高的成屋『ＮＴＣ』，單坪成交均價約45萬元左右，烏日追上七期應是因商辦產品稀少，或是車位計算模式不同，不過從開發商推案佈局來看，2023年度以七期來說，住宅產品年推案量減少快3成，但商辦產品多了120％的成長。」
▲早先進場的「大華縱橫」社區成交均價已突破每坪40萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
由商辦先點火的烏日高鐵站，也吸引北部、中部上市櫃建商與在地豪宅建商進場，單計高鐵站前2大巨頭：「大華縱橫」與「達麗X白天鵝高鐵案」的總銷金額就達340億元，創下台中高鐵特區同期推案最高峰。
早先進場的「大華縱橫」去年公開後榮登上半年烏日區預售住宅的市占率第一位，吸引了來自中部、北部的購屋族搶進，產品規劃2房22~29坪、3房33~36坪、3+1房41~43坪，目前社區成交均價已突破每坪40萬元。
而即將於第4季進場的「達麗X白天鵝高鐵案」，找來澳洲PTW設計團隊規劃，主打高鐵特區第一座國際設計住宅，對位商務白領階級與科技新貴的喜好。產品規劃22~46坪住宅。
另外，櫻花建設再度出手買下台中高鐵特區新站南段929坪的住二土地，每坪單價55萬元，緊鄰龍寶「園臻邸」，龍寶該基地每坪29.88萬元，如今僅隔一條路，土地價格已上漲1.8倍，未來預期房價更加耐人尋味。
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