400萬元起買得到 宜蘭在地自住客瘋搶中古華廈

▲目前宜蘭市的買方多為有地緣關係的自住客。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

最近幾年在宜蘭科學園區、宜蘭高鐵站等利多題材的加持下，宜蘭市的房市能見度快速提升，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，前7月，排除1樓、地下室及特殊交易後，宜蘭市總計成交住宅448件。其中，以總價400~800萬元間的華廈產品最為熱銷，成交87件，平均每5戶交易，就有1戶是低總價華廈。

對此，東森房屋宜蘭金六結加盟店店長李安表示， 目前宜蘭市的買方多為有地緣關係的自住客，尤其在疫情過後，許多年輕的新婚夫妻進場買房，進而帶動了剛需型產品的熱銷。

李安指出，今年以來在政府強勢打炒房之下，宜蘭的投資買盤逐漸退場，宜蘭的房市交易也在朝向更加穩健的方向發展，目前宜蘭市的買盤多為有地緣關係的首購族、換屋族，尤其在疫情退散之後，台灣迎來一波「報復性結婚潮」，最近一段時間進場買房的新婚夫妻明顯變多。

大部分自住客群對於購屋總價都會比較敏感，總價400~800萬元間的華廈產品入手門檻相對較低，民眾接受度高，未來無論轉手或出租都比較容易，因此最受購屋民眾的青睞。

對於宜蘭的置產建議，李安表示，目前宜蘭市以女中路、農權路一帶的住宅買氣最為熱絡，這裡鄰近宜蘭大學、蘭陽女中、南屏國小、宜蘭高中等，區域學區資源完善，居住氛圍單純，生活機能成熟，總價低至600萬元左右就能買到2~3房的中古華廈，CP值相當不錯。

此外，近期隨著旅遊業的復甦，宜蘭市區內收租型店面的詢問度也在不斷提高，資金充裕、想做包租公的民眾也可以參考看看。

至於宜蘭房市的後市發展，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，宜蘭坐擁得天獨厚的自然風光，且房價只要台北市的3折左右，自雪隧通車後，宜蘭到台北的通勤車程大幅縮減，再搭配宜蘭科學園區和宜蘭高鐵站的建設利多，相信未來有望磁吸更多外來的購屋民眾湧入宜蘭。

▲▼東森房屋宜蘭金六結加盟店店長李安指出，目前宜蘭市以女中路、農權路一帶的住宅買氣最為熱絡。（圖／業者提供）