400萬元起買得到 宜蘭在地自住客瘋搶中古華廈

▲▼東森房屋談宜蘭房市。(圖/業者提供)

目前宜蘭市的買方多為有地緣關係的自住客。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

最近幾年在宜蘭科學園區、宜蘭高鐵站等利多題材的加持下,宜蘭市的房市能見度快速提升,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,前7月,排除1樓、地下室及特殊交易後,宜蘭市總計成交住宅448件。其中,以總價400~800萬元間的華廈產品最為熱銷,成交87件,平均每5戶交易,就有1戶是低總價華廈。

對此,東森房屋宜蘭金六結加盟店店長李安表示, 目前宜蘭市的買方多為有地緣關係的自住客,尤其在疫情過後,許多年輕的新婚夫妻進場買房,進而帶動了剛需型產品的熱銷。

李安指出,今年以來在政府強勢打炒房之下,宜蘭的投資買盤逐漸退場,宜蘭的房市交易也在朝向更加穩健的方向發展,目前宜蘭市的買盤多為有地緣關係的首購族、換屋族,尤其在疫情退散之後,台灣迎來一波「報復性結婚潮」,最近一段時間進場買房的新婚夫妻明顯變多。

▲▼東森房屋談宜蘭房市。(圖/業者提供)

大部分自住客群對於購屋總價都會比較敏感,總價400~800萬元間的華廈產品入手門檻相對較低,民眾接受度高,未來無論轉手或出租都比較容易,因此最受購屋民眾的青睞。

對於宜蘭的置產建議,李安表示,目前宜蘭市以女中路、農權路一帶的住宅買氣最為熱絡,這裡鄰近宜蘭大學、蘭陽女中、南屏國小、宜蘭高中等,區域學區資源完善,居住氛圍單純,生活機能成熟,總價低至600萬元左右就能買到2~3房的中古華廈,CP值相當不錯。

此外,近期隨著旅遊業的復甦,宜蘭市區內收租型店面的詢問度也在不斷提高,資金充裕、想做包租公的民眾也可以參考看看。

至於宜蘭房市的後市發展,東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,宜蘭坐擁得天獨厚的自然風光,且房價只要台北市的3折左右,自雪隧通車後,宜蘭到台北的通勤車程大幅縮減,再搭配宜蘭科學園區和宜蘭高鐵站的建設利多,相信未來有望磁吸更多外來的購屋民眾湧入宜蘭。

▲▼東森房屋談宜蘭房市。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋宜蘭金六結加盟店店長李安指出,目前宜蘭市以女中路、農權路一帶的住宅買氣最為熱絡。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋談宜蘭房市。(圖/業者提供)

關鍵字:宜蘭中古屋華廈實價登錄宜蘭房價低總價女中路農權路東森房屋

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