千萬買房如何點交?專家曝「專業驗屋」SOP 天花板、地板必看

▲▼房產,房子,買屋,房市,房地產。(圖/取自免費圖庫unsplash)

▲過去台灣並沒有建立驗屋標準流程,大部分消費者常在點交時「揪親朋好友」來幫忙檢查屋況。(示意圖/取自免費圖庫unsplash)

文/盧沛甫/今周刊

買房交屋前,為避免屋況缺失,近年許多人會花錢請專業驗屋團隊,協助檢查物件本身是否有施工疏漏,曾任報社記者、現為「我是青埔人」版主的房產專家羅姊分享驗屋流程,她強調除檢查常見水電狀況外,也應留意屋內土建(天花板、牆壁、地板等),千萬不要認為透過裝潢可修飾,輕忽了自己的權益,影響入住生活品質。

羅姊表示,過去台灣並沒有建立驗屋標準流程,大部分消費者常在點交時「揪親朋好友」來幫忙檢查屋況,然而驗屋牽涉不少專業及儀器使用,傳統方式容易讓房屋瑕疵沒有盡早發現。

「現在買房動輒上千萬元,為了驗屋時只草草花30分鐘就解決?」羅姊強調,時下不少年輕消費者會將驗屋委託給專業公司,出具驗屋報告,藉此要求建商針對房屋瑕疵進行改善。

除透過專業驗屋團隊協助,羅姊建議消費者也可自行透過網路下載相關驗屋表格,現場請建商依內容進行驗收。

曾任記者的羅姊分享積極推廣驗屋的起心動念,透過驗屋程序,有助督促建商從房屋規劃到施工過程,減少屋內瑕疵的產生,人人有機會住更好的房子!

驗屋前,屋主通常想了解以下兩個重點:

1.費用計價:通常以權狀坪數計算,不包括公共空間坪數,價格約落在每坪600元至800元間。

2.驗屋準備:準備好平面圖、水電配置圖給驗屋師進行比對,驗屋師透過水平檢測儀、熱像儀等專業儀器進行水平、漏水等檢視

在眾多驗屋項目中,羅姊以自身經驗分享,水電由於受現行建築法規規範,工程出現問題機率不高,反倒是天花板、牆壁、地板等土建設施,容易有歪斜、油漆粉刷不平整等情形出現,他呼籲屋主,若出現相關缺失,最好提出並要求建商改善,以避免影響後續生活品質。

羅姊:「施工沒做好,可能三五年後,房屋就會有問題了!」驗屋除了確認房屋是否依約興建,屋主也能透過驗屋了解施工細節,保障入住後的生活品質。

至於建商若有自備的驗屋團隊,是否還需要再找第三方驗屋公司?新成屋與中古屋的驗屋流程是否存在差異?歡迎收聽這一集的《毛利小姐變有錢》:https://bit.ly/3seBC4v


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