▲北屯區的豐邑「太原YES」預售新案，銷售突破3成。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中預售市場受到《平均地權條例》影響，買氣重摔，位於北屯區的豐邑「太原YES」預售新案，搶在6月份新制上路前進場，至今每周仍能銷售10戶，818戶住家已銷售量已超過281筆，信義房屋專家認為，該案屬於周邊唯一一塊大型造鎮基地，創價並不意外。
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「太原YES」基地位於原知名的太原夜市，豐邑建設總經理邱崇喆表示：「當初取得『太原YES』這塊土地，整合多年不猶豫砸下40多億元取得合計7300多坪，將打造200億元大案，未來第二期（目前接待中心位置）會朝向商業機能更豐富的規劃，也會由公司進行招商。」
▲「太原YES」成交單價最高已達58.69萬元，每坪均價近5字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
目前台中預售屋市場上，最大型造鎮案就屬「太原YES」，根據實登揭露該案成交單價最高已達58.69萬元，每坪均價近5字頭，創下區域單價新高，賣破3成時，豐邑機構也舉辦盛大的開工動土典禮，現場邀請已購客、嘉賓超過800人，場面盛大。
該案建案主力房型為2~4房，產品規劃25~45坪，總戶數818戶（含17戶店面），已購客戶北屯區占4成，中科人占16％。邱崇喆分析：「該案熱銷主因除了基地正迎百億市醫特區，後鄰單元13重劃區，匯聚環境優勢，加上6300坪基地一次開發市場少有。」
信義房屋文心捷運店林俊明分析：「該案基地位於74環線旁，卻因基地夠大而能有棟距，加上台中史上最大促參案由中國附醫投資157億元興建的「台中市立綜合醫院」，預計2025年底正式營運，吸引不少醫療業的高資產族群搶先出手。」
▲「太原YES」6300坪基地一次開發，市場少有。（圖／記者陳筱惠攝）
該區中古屋價格才剛登上3字頭，預售屋卻飆到5字頭，周邊屋齡9年的中古屋「太子道」，共計168戶，過去平均成交價16萬元上下，就在2022~2023年受到建設、太原夜市土地售出後鼓舞，目前單坪價格最高已突破31萬元。
林俊明表示：「目前中古屋3房平車千萬元以上、自備款超過200萬元，加上過去幾年預售屋即將完工的個案，有換約加價的成交，對於民眾來說要實際拿出的頭期款負擔相當重，倒不如轉向跟建商購買新案，又能夠有彈性付款。」
▲豐邑機構董事長劉樹居（左）、豐邑機構總經理邱崇喆（右）出席開工動土典禮。（圖／記者陳筱惠攝）
對於房市，邱崇喆說：「房市過熱才讓政府持續打房，能讓房市降溫是正確的，但通膨時代物價上漲，加上缺工，營建成本攀升，房價打不下來。」
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