開盤每週賣10戶! 台中最大造鎮案開工

▲▼台中,太原夜市,大型造鎮,豐邑機構,創價,5字頭,房市,房價             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯區的豐邑「太原YES」預售新案,銷售突破3成。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中預售市場受到《平均地權條例》影響,買氣重摔,位於北屯區的豐邑「太原YES」預售新案,搶在6月份新制上路前進場,至今每周仍能銷售10戶,818戶住家已銷售量已超過281筆,信義房屋專家認為,該案屬於周邊唯一一塊大型造鎮基地,創價並不意外。

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「太原YES」基地位於原知名的太原夜市,豐邑建設總經理邱崇喆表示:「當初取得『太原YES』這塊土地,整合多年不猶豫砸下40多億元取得合計7300多坪,將打造200億元大案,未來第二期(目前接待中心位置)會朝向商業機能更豐富的規劃,也會由公司進行招商。」

▲▼台中,太原夜市,大型造鎮,豐邑機構,創價,5字頭,房市,房價             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「太原YES」成交單價最高已達58.69萬元,每坪均價近5字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

目前台中預售屋市場上,最大型造鎮案就屬「太原YES」,根據實登揭露該案成交單價最高已達58.69萬元,每坪均價近5字頭,創下區域單價新高,賣破3成時,豐邑機構也舉辦盛大的開工動土典禮,現場邀請已購客、嘉賓超過800人,場面盛大。

該案建案主力房型為2~4房,產品規劃25~45坪,總戶數818戶(含17戶店面),已購客戶北屯區占4成,中科人占16%。邱崇喆分析:「該案熱銷主因除了基地正迎百億市醫特區,後鄰單元13重劃區,匯聚環境優勢,加上6300坪基地一次開發市場少有。」

信義房屋文心捷運店林俊明分析:「該案基地位於74環線旁,卻因基地夠大而能有棟距,加上台中史上最大促參案由中國附醫投資157億元興建的「台中市立綜合醫院」,預計2025年底正式營運,吸引不少醫療業的高資產族群搶先出手。」

▲▼台中,太原夜市,大型造鎮,豐邑機構,創價,5字頭,房市,房價             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「太原YES」6300坪基地一次開發,市場少有。(圖/記者陳筱惠攝)

該區中古屋價格才剛登上3字頭,預售屋卻飆到5字頭,周邊屋齡9年的中古屋「太子道」,共計168戶,過去平均成交價16萬元上下,就在2022~2023年受到建設、太原夜市土地售出後鼓舞,目前單坪價格最高已突破31萬元。

林俊明表示:「目前中古屋3房平車千萬元以上、自備款超過200萬元,加上過去幾年預售屋即將完工的個案,有換約加價的成交,對於民眾來說要實際拿出的頭期款負擔相當重,倒不如轉向跟建商購買新案,又能夠有彈性付款。」

▲▼台中,太原夜市,大型造鎮,豐邑機構,創價,5字頭,房市,房價             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豐邑機構董事長劉樹居(左)、豐邑機構總經理邱崇喆(右)出席開工動土典禮。(圖/記者陳筱惠攝)

對於房市,邱崇喆說:「房市過熱才讓政府持續打房,能讓房市降溫是正確的,但通膨時代物價上漲,加上缺工,營建成本攀升,房價打不下來。」

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