豪客月花37萬住進大S豪宅社區 房東驚見建商董娘

記者項瀚/台北報導

信義區豪宅每月36.9萬元出租,房東是指標建商興富發董娘,她在5年多前以2.53億元購入,換算投報約1.7%。專家表示,頂級豪宅出租,非常講究租客素質與緣分,經常還是透過友人牽線、或生意往來的夥伴,投報率不是首要考量。

《地產詹哥老實說》EP170/選前房市全面看淡 矛盾大對決!一線銷售人員VS.議價最強招式

▲▼    台北信義,豪宅         。(圖/記者項瀚攝)

▲信義區指標豪宅每月36.9萬元出租,房東是某上市建商董娘。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,信義區豪宅「台北信義」中低樓層戶以36.9萬元出租,面積約140坪,單價2624元。事實上,該戶在2013、2015年已有出租紀錄,當時月租金為22、28萬元。

謄本顯示該戶屋主為潤盈投資,代表人是興富發董娘鄭秀慧。過去也曾有媒體報導,她在2018年以2.53億元購入「台北信義」第三戶,含車權狀160坪,拆算單價約179萬元,如今換算租金投報約1.75%。

「台北信義」名人住戶多,包括大S徐熙媛、Elva蕭亞軒、港星房祖名等等。攤開實價登錄,該社區最近一筆買賣交易為去年3月,中低樓層戶以2.7億元成交,換算單價191.5萬元,也反映出董娘買在相對低檔。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,富人購入頂級豪宅,主要基於自用、收藏、資產配置考量,若拿出來出租,也非常講究租客素質與緣分,經常還是透過友人牽線、或生意往來的夥伴,投報率不是首要考量。

經查《591房屋交易網》,「台北信義」共有3戶招租中,開價約40萬元左右,另有一戶達256坪,開價66萬元。

▲▼    信義區         。(圖/記者項瀚攝)

▲國內豪宅租賃釋出、交易量皆低。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋台北松高店長林梅雀表示,國內豪宅租賃釋出、交易量皆低,但信義計畫區有不少外商企業駐點,需求量已算是北台灣最大的區域了,「台北信義」屋齡11年左右,社區質感佳,每坪租金達2500元以上合理。

此外,大直一帶也能見到豪宅租賃交易,像是「西華富邦」、「帝景水花園」、「輕井澤」等等,租金單價也普遍落在2000多元。

《地產詹哥老實說》EP170/選前房市全面看淡 矛盾大對決!一線銷售人員VS.議價最強招式

關鍵字:興富發鄭欽天鄭秀慧台北信義信義區豪宅租金出租建商董娘東森房屋大S徐熙媛Elva蕭亞軒房祖名全球居

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房子地段好「租金又便宜」 他加LINE一聊驚覺不對勁!新手法曝光

「任何的訂金、租金,都請在看房,契約簽訂後再交付。」臉書社團「信義區三兩事」的管理員東北虎日前發文透露,最近有很多詐騙帳號想加入社團,賣耳機、電器已不稀奇,現在流行的是「房屋出租」,他們會先以便宜價格吸引民眾,再要求支付訂金,藉此騙取錢財。因此他也提醒,若看到條件好但價格過低的房,「拜託請三思」。

10小時前

房市搭上失速列車 全台新案均價每坪月漲3萬「直逼6字頭」

全台房市有如「失速列車」,根據《591新建案》統計,Q2新建案總銷金額達到7653億元,打破單季紀錄。進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶,均創下新高,而價格部分,新案開價攀升至59萬元,成交價格每坪衝至55萬元,雙雙較上季大漲近10萬元,換算每月每坪平均漲價超過3萬元,購屋族拼命存錢,恐怕也難看到其車尾燈。

11小時前

表弟買17坪2房2衛「他勸改1衛」被已讀!過來人卻喊讚:住過才懂

每個人買房所考慮的條件各有不同,像是地段、生活機能、樓層及格局配置等,一名網友表示,表弟買了一間預售屋,17坪2房2衛,加上車位總價1600多萬元,不過,原PO認為2間衛浴太多,建議表弟改成1衛就好,另一間拿來當儲藏間,但表弟卻不願意。對此,信義房屋專家表示,2衛未來會很好賣。

11小時前

台中唯一30萬人行政區 「最速重劃區」成千坪基地戰場

台中市北屯區人口正成長,成為台中市29個行政區中,唯一且首個突破30萬人的行政區,另外,根據台中捷運統計資訊網顯示,北屯捷運總站載客量從2021年6月每月從1萬多人增長到如今4萬多人,信義房屋專家分析,捷運經濟將從下一代成為主流。

13小時前

房東信教突喊不給租 控「海產店殺生」差點病死!老闆怒貼紅布條

有網友指出,在他學生時期就營業的老字號海鮮熱炒店,突然無預警宣布停業,原因竟是信佛教的房東生了重病差點過世,教友說是「餐廳殺生」導致,所以決定要將房子收回,久沒回家的原PO無奈嘆「五味雜陳」。貼文曝光,有網友指出,這是台南小東路上的海產店,而且是去年的新聞了,「布條還在」。

13小時前

「以房養老」對高齡者吸引力下降 核貸額度年減15%

不動產逆向抵押貸款是專為擁有自住房屋高齡者設計的金融產品,以其房屋作為抵押向銀行借款,並分期領取現金或一筆性領取貸款,因此被民眾稱為「以房養老貸款」。根據金管會統計,截至6月底,累計核貸額度472億元,件數總計8302件,兩項數據雖創新高,但若細算Q2數據,新增核貸件數僅256件,新增核貸額度約13.95億元,與去年同期相比,分別下滑3.4%和15.1%。

15小時前

桃園1區買氣爆棚 預售屋成交單價離6字頭只差5千

許多雙北市民被高房價擠壓,選擇到桃園置產,房市也隨著人口增長更加熱絡。東森房屋桃園大業加盟店店東許麗珠表示,桃園區內擁有藝文特區、中路重劃區、經國重劃區和小檜溪重劃區,加上明星學校坐鎮為區域增添教育資源的優勢,小檜溪重劃區內預售新案開價單坪穩坐5字頭,去年7月住宅大樓平均單價落在45萬元,今年7月已來到50萬元,漲幅11%,漲勢相當兇猛。

17小時前

高雄版「天空之城」真的有住戶! 公部門揭合法性

高雄市熱門商圈的2棟大樓間,竟出現空橋?網友在臉書分享照片,並上網PO文「住在空橋上面感覺很不踏實啊。」照片一出立刻引發網友熱議,堪稱高雄版「天空之城」。

19小時前

北臉撤出逢甲 「能量手搖飲」搶進開全台首店

福星路核心商圈、原科技業最愛品牌之一的北臉「The North Face」撤出店面成功招租,將由神奇能量飲進駐。信義房屋專家認為,逢甲商圈人潮逐漸復甦有感,也加速店面換手潮。

21小時前

租屋市場透明化! 內政部:明年1月公布各區域租金行情

立法院內政委員會11日審查《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正案,國民黨主張將租屋市場全面實價登錄,但因朝野立委無共識,條文全數保留送朝野協商。內政部13日表示,將在「去識別化、個資保護、不用修法」原則下,於2025年1月公布各區域租金行情,逐步推動租屋市場透明。

7/13 20:04

東森房屋 精選好屋

讀者迴響