記者項瀚／台北報導
信義區豪宅每月36.9萬元出租，房東是指標建商興富發董娘，她在5年多前以2.53億元購入，換算投報約1.7%。專家表示，頂級豪宅出租，非常講究租客素質與緣分，經常還是透過友人牽線、或生意往來的夥伴，投報率不是首要考量。
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▲信義區指標豪宅每月36.9萬元出租，房東是某上市建商董娘。（圖／記者項瀚攝）
近期實價揭露，信義區豪宅「台北信義」中低樓層戶以36.9萬元出租，面積約140坪，單價2624元。事實上，該戶在2013、2015年已有出租紀錄，當時月租金為22、28萬元。
謄本顯示該戶屋主為潤盈投資，代表人是興富發董娘鄭秀慧。過去也曾有媒體報導，她在2018年以2.53億元購入「台北信義」第三戶，含車權狀160坪，拆算單價約179萬元，如今換算租金投報約1.75%。
「台北信義」名人住戶多，包括大S徐熙媛、Elva蕭亞軒、港星房祖名等等。攤開實價登錄，該社區最近一筆買賣交易為去年3月，中低樓層戶以2.7億元成交，換算單價191.5萬元，也反映出董娘買在相對低檔。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，富人購入頂級豪宅，主要基於自用、收藏、資產配置考量，若拿出來出租，也非常講究租客素質與緣分，經常還是透過友人牽線、或生意往來的夥伴，投報率不是首要考量。
經查《591房屋交易網》，「台北信義」共有3戶招租中，開價約40萬元左右，另有一戶達256坪，開價66萬元。
▲國內豪宅租賃釋出、交易量皆低。（圖／記者項瀚攝）
東森房屋台北松高店長林梅雀表示，國內豪宅租賃釋出、交易量皆低，但信義計畫區有不少外商企業駐點，需求量已算是北台灣最大的區域了，「台北信義」屋齡11年左右，社區質感佳，每坪租金達2500元以上合理。
此外，大直一帶也能見到豪宅租賃交易，像是「西華富邦」、「帝景水花園」、「輕井澤」等等，租金單價也普遍落在2000多元。
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