百坪電梯豪墅免3千萬 全台最奢「地上權」成立管委會

▲▼ 台中首個地上權案成立地上權人會議,微笑莊園            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中首個地上權別墅案,舉辦地上權人會議 。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

全台最貴的地上權案落腳台中太平區,為麗寶集團旗下鵬程「微笑莊園」別墅案,採先建後售,目前總戶數26戶,實登已有15筆交易,成交總價由2136萬~2898萬元,近日正式召開區權會,並成立管委會。

《地產詹哥老實說》EP170/選前房市全面看淡 矛盾大對決!一線銷售人員VS.議價最強招式

相較台北、高雄甚至台南地上權住宅已行之有年,台中地上權住宅過去相對不順暢。鵬程建設業務部經理張永騰表示:「在中部而言,『微笑莊園麗舍區』成立管委會,是新的里程碑。」他也透露,目前管理費1戶約為6000元。

▲▼新購屋經濟學! 七成價買地上權電梯別墅「微笑莊園」。(圖/麗寶集團提供)

▲地上權電梯別墅「微笑莊園」反其道而行,成為全台最貴地上權住宅案。(圖/資料照)

台中過去地上權案突破不了大樓、小宅的刻板印象,「微笑莊園」反而規劃豪華電梯別墅,建坪88~120坪產品,成交總價2136萬~2898萬元,為全台最貴地上權案。

張永騰認為:「因產品突破框架,加上地段條件加持,不僅是電梯別墅且全區開挖地下室,戶戶4房3廳雙車位的規劃及全區物業管理,雖然是全台最貴地上權,但總價仍是市價7折左右。」

據了解,目前麗寶集團還有2塊地上權建案,分別是位在南區的「微笑101」規劃22~28坪2房產品、梧棲區的「微笑歐洲」規劃64~74坪4F電梯透天產品。

在高房價下,張永騰認為:「地上權已是廣泛使用且行之有年的購屋方式,地上權勢住宅必成為未來購屋的趨勢,位於太平的微笑系列二期別墅案香榭區也即將開賣。」

▲▼新購屋經濟學! 七成價買地上權電梯別墅「微笑莊園」。(圖/麗寶集團提供)

▲隨著地上權3.0通過,租期可長達70年,且建物從使用權變為所有權,都是讓地上權案未來有望在高房價下出線的機會。(圖/資料照)

不過,卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認為:「從過去經驗來看,地上權案在台中推廣不順暢,其中一大部分為地上權案增值性差、流動率低,不過隨著地上權3.0通過,租期可長達70年,且建物從使用權變為所有權,都是讓地上權案未來有望在高房價下出線的機會。」

目前地上權案房價落在市價7折左右價格,若未來房價與租金仍高漲,價差更「有感」下,以年青人為主力的買盤,也有望轉往地上權案比較。

《地產詹哥老實說》EP170/選前房市全面看淡 矛盾大對決!一線銷售人員VS.議價最強招式

關鍵字:台中最貴地上權住宅麗寶微笑系列管理費太平

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

喊認賠3000元Bug價「訂單卻取消」 君悅酒店發聲明道歉

台北君悅飯店先前因為訂房網站出現Bug,一晚原本要價7、8000元的房間,只要2、3000元就能入住,當時業者承諾認賠,然而近日有部落客發現訂單被取消,氣得發文痛批。對此,台北君悅酒店30日發出聲明表示,「正在與第三方平台Agoda以及相關政府部門協作溝通,共同尋找解決方案」。

2小時前

屋主引戰!賣房超挑客 窮人、狗、仲介勿擾

屋主賣房方式百百款,不過這麼嗆的,真的不多。匿名民眾在臉書粉專分享有屋主直接在售屋網站以「窮人勿看」為標題售屋,內文並提到仲介、狗、窮人請勿聯繫,並好奇「這是反串,還是現實生活中真的有這種人?」專家指出,這就是很直接的篩選客戶,感受度較差。

5小時前

媒體大亨買南港240坪菜園 在地一看指「不貴」

媒體大亨、茂德總裁張高祥持續補貨,以1.9億元買下南港238坪菜園,使用分區為住宅地。在地房仲表示,南港經貿園區住宅地單價達200萬元,本次交易土地雖較邊陲,但未來推案可達6字頭,每坪地價81萬元不貴。

6小時前

大寮故事屋350萬求售 網出芭樂價遭諷「比鬼還兇」

有房仲在臉書社團PO文賣房,標榜「有故事低總價透天」開價350萬元求售,呼籲網友大膽出價還能再談,不料底下網友秒出1折價,引來其他網友留言「頭期款嗎?」也有網友喊價50萬元,被圍觀路人直呼「價錢比鬼還兇」。

6小時前

私校退場學套房東「陷失業潮?」 老司機曝:5年前就布好局

私校退場風波下,根據教育部資料,彰化縣的明道大學負債及欠薪共約3.28億元,停辦後有462名學生需安置,據媒體報導,周邊過去穩穩的包租公也面臨失業潮,不過實際走訪,提早佈局的房東卻老神在在。

8小時前

歐洲房市巨頭破產 內行憂掀骨牌效應

近期來自奧地利的房產巨頭西格納(Signa)破產,引起國際重視。專家指出,該集團在全球擁不少百貨公司與地標,近期破產恐會產生「骨牌效應」,但由於台灣利率變動幅度小、能源成本上漲有限、通膨壓力也不大,因此對我國影響有限。

8小時前

捨年租180萬不賺! 仁武星巴克房東開9300萬求售

連鎖咖啡龍頭星巴克近年持續拓點,收租穩定多成房東金雞母,看準租金收益佳,星巴克仁武八德門市屋主開價9300萬元求售,專家分析,該店面月租金15萬元,換算投報率約2%,要收租50年才能回本。

10小時前

飯店備品「失竊率排行榜」曝光! 這1樣被偷機率高達79.2%

許多旅客入住飯店時,總會順手帶走免費提供的香皂、小罐旅行包等,但必須注意的是,就算是五星級飯店,也並非所有房間內的東西都是免費提供。國外調查了1346間四至五星級飯店結果發現,有3樣備品「失竊率」最高,其中第一名被偷的機率高達79.2%。

10小時前

置產不手軟!黃崇仁9年砸15億 掃進北市4處豪宅、豪辦

繼「文華苑」等豪宅之後,力晶集團創辦人黃崇仁再出手,實價揭露,小南門周邊屋齡僅3年的豪宅「宏璟帝璟苑」,去年高樓層2戶合計逾1.3億元交易,經查買方即為力晶科技與其隸屬集團智豐科技的法人入手,總計自2014年底以來,黃已砸餘15億元布局不動產。

11小時前

1坪價差16萬! 高雄3區「賣舊換新」難度高

高雄具建設、產業利多題材,加上土地、營建成本上漲,新推案價格節節高升,根據實價登錄統計,高雄苓雅、岡山、三民3區域的新舊屋價差分居前3名,在地人舊屋要換新屋只能越換越小、或是轉往價格更低的區域。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響