求售3年終出脫 3勇者合資3600萬買七期跳樓豪宅

▲▼市政路,七期,新朗日匯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市七期屬於高房價區段。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

2020年位於七期市政路上的豪宅,一名29歲女子從住家一躍而下,當時閨蜜目睹全程,只能趕緊報案。而警消到場時女子明顯死亡,經過3年時間,實登也揭露該物件因「受民情風俗因素影響」成交價為3600萬元,比原屋主預售時取得價格還少了250萬元。

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當時跳樓事件後,原屋主因房屋成為凶宅,租售價值大跌,甚至告上法院要求家屬賠償1217萬元,但一審敗訴。而屋主也不斷求售,於6月份出售,由3位自然人共同買下。

該社區目前屋齡8年,位於市政路上,物件房屋坪數102坪、總坪數114坪,此次成交總價3600萬元、拆算單坪價格31.63萬元,相比過去屋主預售時入手價3850萬元、單價34萬元,還少了250萬元。

經查,買方為3位自然人共同持分,除了一位來自台中本地外,其餘2位為北市中山區住戶,且居住的社區,單坪價格也突破140萬元,具備相當的資產實力。

經查,該社區目前近1年平均成交價51.9萬元,最高單價來到57.8萬元;七期資深房仲謝先生表示:「該社區規劃最小100坪,該戶是社區最小坪數,受到跳樓影響後,其實有不少賠售戶出脫,加上該總價帶在七期的選擇性也多,交易不算熱烈。」

▲▼東方之冠             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲經過3年時間,當初跳樓的豪宅實登揭露該物件因「受民情風俗因素影響」成交價比原屋主預售時取得價格還少了250萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區行情單價在中樓層以上都要單價4字頭,高樓層則破5,此筆交易價位顯因事件而有所見修正,應有打到7折的空間。

不過由於坐落地段還不錯,要是屬於單一個案也不至於過分影響房價後況,且以行情來說亦非區域高價,比價效益也會是價量有撐的因素。過去該社區出租,物件狀況不錯有租到10萬元以上的實力,有約2.5%的投報率。不過該戶但新聞曝光度高,較難洗白歷史,身價上就也沒辦法期待回升到社區一般水位。

謝先生說:「自從這起事件後在高房價的七期,房東們也認知到若有人墜樓、發生意外房屋減損的價格實在太不划算,後續也因官司判原屋主敗訴,讓不少房東會在租賃合約上更加要求連帶保證人這一欄,避免屆時求償無門。」

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關鍵字:台中七期豪宅跳樓交易7折房價房市市政路

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