▲網友好奇，「40戶的社區請得起24小時保全？」（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
網友在PTT房屋版發問：「現在台北市很多小基地建案，戶數都只有40戶以下，好奇交給管委會後，有辦法請24小時保全嗎？大概幾戶以上的社區，才有辦法營運24小時保全呢？」物業公司老闆試算，每月總成本約16.5萬元，每戶至少月繳多4000元以上，而且這還是保全公司0獲利下的數字。
《地產詹哥老實說》EP171／基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收？ 內行：重建藏不定時炸彈
40戶以下社區，有辦法請24小時保全嗎？引發討埨，網友們的回覆五花八門。此外，也有網友好奇，究竟24小時保全要多少錢？景文物業管理機構董事長郭紀子表示，保全業基本上都是兩班制，一天工作12小時，月工時為288小時級距，最低基本薪資4萬700元。考量到休假問題，要做到每天24小時值班，總共需要約2.6個人力，每月總計10.58萬元。
但成本不止如此，郭紀子指出，加上勞健保、員工福利與休假、營業稅等等，還要再加上1.5倍成本。也就是說，在保全公司老闆一毛不賺的情況下，社區24小時保全的成本就需要16.5萬元。
以40戶社區為例，每戶管理費至少需多繳4000元以上，若以30坪試算，每坪管理費就得增加133元以上。郭紀子說：「這確實是一筆不小的費用，端看住戶們怎麼想了。」
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，對許多民眾來說，管理員、保全除了為安全把關，最大的功能就是收包裹，尤其是在網購盛行的年代，住戶的需求性都頗高，觀察雙北大樓（10層以上）新建案，基本上都會有所配置，此外也有耳聞部分中古社區、甚至華廈，住戶們也會協商新增保全。
讀者迴響