神秘好手砍價2.19億元! 一中紅樓商場2.81億賣了 

▲▼ 台中一中紅樓,降價5000萬求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「一中紅樓」店面,借名台中一中有如精神堡壘的「紅樓」在6月份成交2.81億元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/綜合報導

台中一中商圈,其中「一中紅樓」店面,借名台中一中有如精神堡壘的「紅樓」,3年前開價5億元求售,終於在6月份成交2.81億元,經查,出手的法人看好疫後內需消費動能,全棟吃下,信義全球專家表示,店面可創造穩定租金收益,長期持有具增值空間,市場上更有「好店面吃三代」的說法。

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「一中紅樓」商場共4層樓高、增建5樓,經查地坪68.97坪、總面積高達225坪,過去開價5億元乏人問津,在地房仲表示,該公司看準年投報率約3.5%來出手,相當聰明,該店面具備指標、人潮,過去價格高於行情當時也踩著投報率2.5%底線,以年收租金高達1356萬元,開價4.5億元求售,仍未果。

▲▼ 信義全球資產公司協助一中紅樓商場以2.81億元整棟售出。(信義全球資產提供)

▲神秘砍價好手出手,以2.81億元成功拿下「一中紅樓」店面。(信義全球資產提供)

不過6月卻有神秘砍價好手出手,以2.81億元成功拿下,這也是2023年目前台中店面市場出現最高總價的店面交易案。信義全球資產公司觀察,此筆交易顯示有置產需求的投資人,對店面產品已重拾信心,鎖定熱門商圈,布局保值、穩健收租的店面產品。

信義全球資產中區商仲部協理陳光裕分析:「此棟標的坐落在一中街,是一中商圈內具指標性的整棟商場建築,買方看好熱門商圈客源穩定,燙金地段商家進駐率高,整棟商場入手後重新分層規劃,還可再提高店面坪效。」市場上更有「好店面吃三代」的說法。

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▲▼ 一中商圈,2022年,三民路            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中2023年最高店面交易出現在一中商圈。(圖/記者陳筱惠攝)

信義全球資產總經理林三智觀察:「為追求更高的投資報酬率,買方在買進店面後會重新規劃、招商,引進付租能力強的品牌進駐,如此有助於提升租金水準,此類租客通常承租較穩定,可減少店面空置產生的損失。」

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關鍵字:台中一中紅樓收租神秘法人置產投報率信義全球

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