打炒房削弱建商信心! 台中地價連跌2季、建照量有感收斂

▲▼ 西屯工業區鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中土地交易量明顯明顯萎縮,都市計畫區內的住宅、商業用地價格甚至出現連2季下跌。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中土地交易量明顯萎縮,都市計畫區內的住宅、商業用地價格甚至出現連2季下跌。專家認為,打炒房政策削弱建商獵地信心,若建商購地動能持續放緩,恐讓房市陷嚴重的供需失衡。

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正心不動產估價師事務所統計台中市第二季土地交易情形,商業區土地從第一季每坪均價47.7萬元,下滑至每坪均價42.1萬元,季減超過1成。住宅區土地上季單坪均價約30.5萬元,本季則下滑0.7萬元、季減約2%。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中土地交易單價變化。(圖/翻攝自正心不動產)

正心不動產估價師事務所研究室協陳孟筠指出:「在央行選擇性信用管制下,以前買3塊地的資金流,現在只能買1塊,土地交易量可能已較全盛時期減少2/3以上。」

豐邑機構總經理邱崇喆認為:「目前的土地的交易情形,暗示未來建商的推案量,會出現差不多幅度的萎縮,將衍伸出供給不及支應剛性需求的問題,也因此房價沒有修正空間。」

對此,陳孟筠認為:「現階段建照量已出現有感收斂,代表建商放緩推案節奏,即便取得建照後,也可能因應市場變化而申請展延開工。」

▲▼台中,房市,房價,鳥瞰,南區,大膳哲哲,銷售率,趨緩,打炒房,政策,磐鈺,新案,房市鳥瞰,(圖/記者陳筱惠攝)

▲現階段建照量已出現有感收斂,代表建商轉趨保守放緩推案節奏,未來會不會造成供需失衡,有待觀察。(圖/記者陳筱惠攝)

上半年台中市開工量雖較去年同期增加523戶、年增3.4%,呈微幅上升,然推測下半年適逢總統大選,市場普遍觀望下半年即會出現開工量減情形,量縮格局底定。

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關鍵字:台中土地交易地價都市計畫區購地房市央行選擇性信用管

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