三重預售行情最高突破8字頭 在地觀察「去化已放慢」

▲▼東森房屋談三重。(圖/業者提供)

近幾年建商大量到三重獵地推案,導致三重新建案的價格屢創新高,目前三重新建案的成交單價普遍都在6字頭以上。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

近年三重的二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區,吸引大量建商插旗推案,新建案價格屢創新高。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,目前三重預售屋的成交單價約為每坪62.1萬元,與2019年同期的每坪47.2萬元相比,漲幅高達31.6%。而在預售案的帶動下,三重新成屋、中古屋也分別有17.5%、16.3%的成長幅度。

對此,東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍表示,三重兼顧生活機能、交通機能與未來發展性,房價自然會水漲船高,只是目前三重房價已經來到歷史高點,再加上近期市場出現降溫跡象,預估未來房價將會維持在一個相對平穩的狀態。

▲▼東森房屋談三重。(圖/業者提供)

黃水龍指出,過去幾年,三重憑藉成熟的基礎機能與可觀的未來發展性,區域房市表現亮眼,房價漲幅甚至在新北眾多行政區中遙遙領先。在生活機能方面,三重有三和夜市、天台商圈、菜寮商圈等,生活採買便利。在交通機能方面,三重坐擁捷運中和新蘆線、桃園捷運機場線2條線路,又有台北橋、重陽橋、忠孝橋、新北大橋等9座橋樑串接三重與大同、中正、萬華、士林、新莊、板橋等地,聯外交通相當便捷。

另外,三重還有二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區、新北第二行政中心、捷運北環段等建設題材為區域房市增添亮點,使得三重一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地。

黃水龍表示,過去幾年建商大量到三重獵地推案,目前新建案的成交單價普遍都在6字頭以上,個別預售案的成交單價甚至已經突破8字頭,房價漲勢相當驚人。不過,由於建商推案量較大,再加上《平均地權條例》的實施,去化速度明顯放慢,預估未來一段時間,三重的房價應會保持平穩,且部分買氣會逐漸轉向中古屋市場。

▲▼東森房屋談三重。(圖/業者提供)

▲三重的房價已經來到歷史高點,購屋民眾在買房時務必要謹慎抉擇,切忌盲目追價。(圖/業者提供)

目前三重以三重捷運站周遭的住宅交易最為熱絡,三重捷運站為雙捷運交會站,可共享天台商圈、菜寮商圈的生活機能,又有集美國小的明星學區坐鎮,未來這裡還會有三重首家購物商場City Link進駐,目前此一區塊內屋齡20年以內中古屋的房價普遍只要5字頭上下,買方多為三重在地的首購族、換屋族。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,三重與台北市隔水相望,區位條件相當優越,而且與雙北其他精華區相比,三重的房價仍屬親民,對於有自住需求的購屋民眾來說,三重的確是一個不錯的選擇。不過由於目前三重的房價已經來到歷史最高點,購屋民眾在買房時務必要謹慎抉擇,切忌盲目,最好還是要在專業房仲業者的協助下,挑選價格最具抗跌保值性的物件。

▲▼東森房屋談三重。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍表示,三重兼顧生活機能、交通機能與未來發展性,房價自然會水漲船高(圖為東森房屋三重捷運重劃加盟店)。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋談三重。(圖/業者提供)

關鍵字:三重二重疏洪道仁義重劃區天台菜寮中和新蘆線機捷環狀線東森房屋三重捷運站

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