Q3房市交易量創5季新高 台南9月倒砍22%

▲房地產,房價,台北市,台北101,都更,都市更新,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,買房,購屋。(圖/記者李毓康攝)

▲9月買賣移轉棟數年增14.8%、月增4.4%,其中以台北市成長最明顯。(示意圖/記者李毓康攝)

記者項瀚/綜合報導

9月買賣移轉棟數出爐,年增14.8%、月增4.4%,已是連續3個月年增率正成長,Q3也成近5季以來新高。信義房屋專家表示,現在房市不強也不弱,估今年有望達29萬棟。

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今(2日)六都地政局紛紛公布9月買賣移轉棟數,合計2萬1083棟,年增14.8%、月增4.4%,是今年以來連3個月年增率轉正成長。以整個Q3來看,Q3合計6.1萬棟、年增9%,創下5季以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,對比過去動輒30萬棟以上的交易量,現在的房市表現「不強也不弱」,相關打炒房政策使非自用需求退場,但另一方面新青安政策也明顯降低年輕人負擔,「短期內房市變化應該不大,估今年有望超過29萬棟。」
 

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲六都9月買賣移轉度數合計2萬1083棟,年增14.8%、月增4.36。(表/記者項瀚製)

進一步觀察六都市,9月桃園交易量達4023棟,創近18個月新高,台北市2562棟,也是近16個月最大量。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,台北市這幾年危老、都更盛行,除新案完工交屋挹注移轉量,刺激出換屋買氣,而新青安貸拉高最高貸款金額至1000萬元,也有感促使買方挺進高價區,台北市、新北市量能都顯著增加。

台中也繳出不錯成績,年增、月增近1成,其中南屯和東區受惠大案交屋,月增幅皆突破100%。

台灣房屋南屯大墩特許加盟店東梅國瑜表示,南屯房價較西屯親民,後續又有十三期重劃區,因此買氣頗扎實,且南屯Q3有八期的「登陽豐之丘」、楓樹社區的「華相楓PARK」等指標案完工,合計近400戶陸續交屋,讓南屯衝出近3年的單月大量。

不過,南二都卻呈現月減,台南更是衰退了22%。郎美囡說明,主要是因上個月基期太高,8月移轉量達2510棟,為縣市合併後的8月同期最高紀錄,背後的原因即為「遠雄北府苑」、「成大寶仁」等大案交屋,台南維持在2000棟以下屬正常表現。

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