台中市8個月增加2.5萬人 1里10年增6倍登「全市最大里」

▲▼ 北屯,總太2020,廍子,台中,房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市增加最多的行政區為北屯區,後續區域仍有建商搶進購地,代表區域整體前景仍看好。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

觀察10年台中市人口變化截至8月底,相較2022年增加2.5萬餘人,全市總人口數來到283萬9768人,而增加最多的行政區為北屯區,其中「廍子里」10年人口增加6倍成為全台中最大里。信義房屋專家認為,後續區域仍有建商搶進購地,代表區域整體前景仍看好。

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觀察10年台中市人口變化,台中市每年的人口皆成長超過1.6萬人,雖於2021年出現首次負成長,當年流失7297人;而在經過2年的沉澱期後,截至8月底,已創下年增額為史上最高紀錄,相較2022年增加2.5萬餘人,全市總人口數來到283萬9768人。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市人口老化議題發酵,不過「廍子里」30~39歲從原本749人來到5千503人,躍升為最受年輕族群間青睞的居住里別。(圖/正心不動產提供)

進一步探究臺中市各行政區的人口結構,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示:「人口老化議題發酵,各區人口年齡在40歲以下的人口嚴重流失,介於30~39歲間者也僅有北屯區及烏日區呈現正成長。」

觀察年齡介於30~39歲間居住於北屯區的人口情形,於2013年當時佔居前3多的里別依序為水景里、軍功里及后庄里,經過10年演變後,廍子里人口激增超過6倍,30~39歲從原本749人來到5千503人,躍升為最受年輕族群間青睞的居住里別。

廍子里位於廍子地區區段徵收,甫開發時市場推出1字頭房價、低總價產品,吸引年輕人搶購,且單一社區規劃的戶數也開始增長,因而人口出現倍數效應;其次,首購族選擇的則是為舊社里,30~39歲間的人數從1千247人增加至3千370人。

▲▼ 北屯,總太2020,廍子,台中,房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲經過10年演變後,大型造鎮案落成,廍子里人口激增超過6倍。(圖/記者陳筱惠攝)

陳孟筠表示該區域主要受惠於捷運綠線、兩鐵共構、好市多北台中店等效益下的拉動,綜上結果,可見北屯區的年輕購屋人口有移往台鐵軌道以東地區的聚集軌跡。

信義房屋機捷南興店店經理吳俊霆則表示:「過去廍子、機捷特區、十期重劃區等地,被視為相對蛋白區,但由於北屯區內有4期、10期、11期、14期、水湳經貿園區,加上捷運開通、台鐵捷運化、台中巨蛋、好市多、漢神洲際購物中心等也陸續到位,開發案接棒推案,過去1字頭、2字頭親民房價,使北屯區長期成為首購族首選區。」

▲▼台中,機捷特區,房市,鳥瞰,北屯機捷             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲第二大年青人選擇的則是為舊社里,30~39歲間的人數從1千247人增加至3千370人。(圖/記者陳筱惠攝)

不過隨著區段發展逐漸來到中段,目前人口、商店機能皆已進駐,機捷特區主力建商包括惠宇、鉅虹、登陽、豐邑等,最高實登揭露已破5字頭,後續區域也仍有建商搶進購地,代表區域整體前景仍看好。

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關鍵字:台中人口北屯廍子造鎮親民房價首購房市建商獵地信義房屋

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