10年「綠蓋茶。館」撤...新客秒接手 房仲:連招租公告都沒上

▲▼便當店,崇德商圈,便當店,餐飲,便當店,商圈,房租,無縫接軌            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於崇德商圈前端的「綠蓋茶。館」過去貼出8月底歇業布條後,不到一個月,就喜迎便當店。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

商圈更迭但民以食為天,位於崇德商圈前端的「綠蓋茶。館」過去貼出8月底歇業布條後,不到1個月,就喜迎便當店,在地專家表示,該物件以直都未在市場招租,應是早已談定,而在地周邊被2學校、一間醫院包圍,客群相同。

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「綠蓋茶。館」地坪面積180坪、建坪約80坪,屋齡超過33年,由台中陳姓自然人持有24年,目前掛出餐廳布條,將在本月迎客。21世紀不動產資深經理沈政興表示:「該物件一直沒有在市場招租,應是早已找好租客。」

▲▼台中,北台中,北區,北屯區,商圈,綠蓋茶,學區,店面,租金,       。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「綠蓋茶。館」在地經營超過10年,是不少台中人的休閑聚集地。(圖/記者陳筱惠攝)

沈政興分析:「以周邊透店一間租金大約落在6~8萬元來退算,以該地點位於轉角處,一旁又是新民高中、省三國小以及市立圖書館,以及中國醫,消費族群充足,也與過去茶館的客群相同,像是便當店這種更能快速翻桌,估合理租金應落在20萬元內。」

根據地籍資料最高限額抵押權來觀察,該物件在市場上至少具備7千萬元以上的價值,據了解,新進駐的便當店,其餐飲集團也大有來頭,與台中北屯區大坑知名的「醉麒麟」為同一集團。

▲▼便當店,崇德商圈,便當店,餐飲,便當店,商圈,房租,無縫接軌            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在地居民表示周邊很多上班族、學生族群,其實比起茶飲店,便當店更適合。(圖/記者陳筱惠攝)

租屋在此處的許先生表示:「那邊適合騎車族,周邊很多上班族、學生族群,其實比起茶飲店,便當店更適合,快速取餐,餐點又好吃的話其實符合現代人的生活消費習慣,挺期待的。」

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關鍵字:台中崇德商圈便當店餐飲便當店商圈房租無縫接軌

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