▲位於崇德商圈前端的「綠蓋茶。館」過去貼出8月底歇業布條後，不到一個月，就喜迎便當店。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
商圈更迭但民以食為天，位於崇德商圈前端的「綠蓋茶。館」過去貼出8月底歇業布條後，不到1個月，就喜迎便當店，在地專家表示，該物件以直都未在市場招租，應是早已談定，而在地周邊被2學校、一間醫院包圍，客群相同。
《地產詹哥老實說》EP172／選前VS.選後買房最佳時機點 巴菲特理論這樣看
「綠蓋茶。館」地坪面積180坪、建坪約80坪，屋齡超過33年，由台中陳姓自然人持有24年，目前掛出餐廳布條，將在本月迎客。21世紀不動產資深經理沈政興表示：「該物件一直沒有在市場招租，應是早已找好租客。」
▲「綠蓋茶。館」在地經營超過10年，是不少台中人的休閑聚集地。（圖／記者陳筱惠攝）
沈政興分析：「以周邊透店一間租金大約落在6~8萬元來退算，以該地點位於轉角處，一旁又是新民高中、省三國小以及市立圖書館，以及中國醫，消費族群充足，也與過去茶館的客群相同，像是便當店這種更能快速翻桌，估合理租金應落在20萬元內。」
根據地籍資料最高限額抵押權來觀察，該物件在市場上至少具備7千萬元以上的價值，據了解，新進駐的便當店，其餐飲集團也大有來頭，與台中北屯區大坑知名的「醉麒麟」為同一集團。
▲在地居民表示周邊很多上班族、學生族群，其實比起茶飲店，便當店更適合。（圖／記者陳筱惠攝）
租屋在此處的許先生表示：「那邊適合騎車族，周邊很多上班族、學生族群，其實比起茶飲店，便當店更適合，快速取餐，餐點又好吃的話其實符合現代人的生活消費習慣，挺期待的。」
讀者迴響