▲新北品牌建商馥華集團拿下捷運環狀線板新站捷運聯開案,未來將與「馥華艾美」進行串聯。(圖/記者賴志昶攝)
記者賴志昶/新北報導
長期深耕新北的品牌建商馥華集團,近期拿下捷運環狀線板新站捷運聯開案,並於今(3日)舉行簽約儀式。該案有板橋「地王級」捷運聯開案之稱,將建成38層樓複合式捷運宅。信義房屋仲介預估,此案地點卓越,又有品牌加持,未來單價可期。
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新北市政府捷運工程局土地開發科長楊博仁指出,此案是新北環狀線沿線投資規模第二大,也是板橋區規模最大的開發案,基地面積約1392坪,開發計畫將接續板新站出入口,興建自地上4層至38層,總樓地板面積約2萬坪的複合式捷運宅。
楊博仁表示,該案1~2樓為商業空間,4~8樓為辦公室共40戶,可合併為58~750坪產品。9樓則為住宅大樓轉換層與公設空間,10~38樓則規劃24~48坪小宅產品,共368戶。預計2025年領照開工,2030年完工啟用,預估投資金額約60.4億元,總計提供約6100坪商業與辦公空間,可引入就業人口約1100人。
▼捷運環狀線板新站捷運聯開案未來規劃38層樓高的複合式捷運宅。(圖/新北市政府提供)
馥華集團執行長陳詠霖指出,此案馥華將透過認養基地後方廣場空間,與五星級酒店「馥華艾美」進行連結,期盼該案與「馥華艾美」共3棟建築,成為新北人連結情感與及回憶的場所。
而「馥華艾美」共規劃2棟高達46層建築,分為五星級飯店與住宅,於2019年左右銷售,根據實價,當時成交單價約7~8字頭。
馥華集團營運長李武俊指出,「全案預計2024年底建成,住宅已銷售一定成數,當初規劃高樓層的大坪數產品為保留戶,會等到成屋後進行銷售。」
▼捷運環狀線板新站距離新板特區約步行10分鐘以內可達。(圖/記者賴志昶攝)
至於板新站聯開案未來銷售,李武俊強調,該案需等到建照取得後,才能與市府討論分回比例與其他產品規劃,開價與服務細節則要等與市府討論結果,並觀察後市發展才能決定。
信義房屋新板特區店專案經理連韋智認為,若觀察新板特區周邊新案,例如預售案「勝輝一邸」,近期才出現單價超過110萬元的實價紀錄,周邊若為新成屋或預售案,也預估能有破百萬元的單價。不過,此案區域較不屬於新板特區內,周邊主要市景為老公寓、舊華夏,雖是在地品牌建商,又有五星級飯店、捷運共構等加持,但為住商混合產品,未來若推案,有機會上看9字頭以上單價,但突破百萬元會較艱難。
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