▲近期隨著房市管制措施趨緩，土地市場買氣逐漸回溫。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
房市相關管制政策逐漸穩定，使整體景氣也漸攀升，也讓土地市場逐漸復甦，據商仲調查，全台第三季土地市場達393億元，較上季大漲33%，其中桃園市交易量占全台半數。專家認為，目前土地市場有逐漸明朗趨勢，等到明年第二季大選過後，可望開花結果。
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據仲量聯行統計，全台第三季大型土地交易額達393億元，與去年同期相比減少25.7%，但與上季相比成長率達32.7%，交易額與季成長率皆為2023年最高。至第三季為止，年度整體交易量達870億元，較去年同期減少約40%。
▼據仲量聯行統計，全台第三季大型土地交易額達393億元。（表／仲量聯行彙整）
仲量聯行董事總經理侯文信表示，年初受政策管制、升息等因素影響，整體房市較為低迷，影響土地交易市場，不過近期政策上路後，且央行也因應經濟局勢不再升息，讓土地市場有逐漸回溫。不過，整體是否會回復到先前熱度，仍要觀察明年大選，預計至少要到明年第二季後，就會開花結果。
從土地交易區域來看，桃園以總交易額200億元最熱門，占全國51%。其中，多數為地上權標售成交達127億。侯文信認為，地上權案由於仍供給較低總價產品，在市場上仍有一定需求，因此此類型土地物件仍會受到特定建商青睞，但地上權案供給較為稀缺，目前僅國產署會有穩定供給此類產品，因此評估未量交易量體不會再擴大，較難已成為土地市場主流趨勢。
另在第三季商用不動產方面，全台交易額僅150.4億元，較上季大減67.8%，相較去年同期累計交易額841億元，目前2023年度累計交易額為748億元，減幅也達11%。
仲量聯行副總經理游淑芬表示，與上季多元化的物業類型相比，第三季商業不動產購置以工業廠房、廠辦為大宗。其中，商辦購置雖跌幅占比為14%，但仍維持在第一季以來占比1成以上的交易量，顯示商辦市場依然有其韌性。
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