▲新莊副都心商辦預售案「西勝時星」，近期實價上成交單價約58萬元。（圖／記者賴志昶翻攝）
記者賴志昶／新北報導
近期北市商辦市場飽和，不少企業將置產目標望向新北，其中新莊副都心更成為標的之一。路易莎咖啡（2758）日前即砸8870萬元，買下預售商辦「西勝時星」。信義全球專家認為，零售業者買下商辦預售案頗罕見，研判應是看好區域發展即早布局。
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路易莎日前發布重訊指出，將斥資8870萬元，買下新莊區副都心商辦2樓與4個停車位，該案土地坪數共約15.69坪，建物坪數共約132.29坪，4個停車位共約32.03坪。
經查，該案就是「西勝時星」，該案由鋰電池大廠西勝國際（3625）轉投資的美勝美開發興建，預計2025年4月完工，全案開價約6字頭，但實價上僅有一筆交易，成交單價約58萬元。
▼隨著北市商辦市場飽和，不少企業主將目光望向新莊副都心商辦案。（圖／記者賴志昶翻攝）
至於周邊商辦價位，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析，依坪數大小各有不同，例如「寰宇一號」由於是新成屋，且每單位坪數在80坪以上，目前實價上成交單價約在5字頭。但若是如「西勝時星」、「亞昕商匯中心」等預售案，成交單價則可在55~65萬元，依樓層高低而定。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，一般連鎖零售業品牌對於商辦標的，大多採租賃為主，購置商辦案，甚至是買下預售案的案例並不常見，但少數業者會看標的位置重要性、增值性，來置產進行長期投資，或是買下自用當作旗艦店、總部進行長遠布局，但整體而言，都是連鎖企業看好周邊商業發展的特殊案例。
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