▲依照房市慣例，新案中多數是由頂樓戶拿下社區最高成交單價。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
觀察房地產市場，歷史最高單價通常由頂樓拿下，不過近期在大直某處新案，卻是次高樓層單價仍較頂樓高。信義房屋專家認為，次高樓層與頂樓各有優缺，但次高樓層會較少曝曬，可能因此創下高價。房仲也盤點，頂樓戶其實有漏水、氣溫以及耗能等3大抗性。
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大直某處新成屋近期實價上，出現頗特殊交易，該案頂樓2戶7月時分別以單價151.75、153.41萬元成交。而次高樓層與頂樓戶幾乎同樣坪數，且同樣於7月交易，成交單價卻達近156萬元。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為：「此項成交紀錄證明了一件事情，頂樓絕對不是最貴樓層，而是第二高樓。畢竟頂樓的好處除了有無敵視野、不必擔心樓上鄰居吵鬧等，其餘有三大壞處，其一由於頂樓是曝曬層，久了容易產生龜裂漏水，且在氣溫上是冷時最冷、熱時最熱。」
同時，陳泰源補充：「頂樓還可能因水壓不夠，得加裝加壓馬達等，可說是問題叢生且最耗能的樓層。不過，第二高樓能享有與頂樓同樣的景觀，卻沒有頂樓壞處，研判因此創下高價。」
▼民眾購房選擇樓層有頗多眉角，有時反而社區最高單價不會出現在頂樓戶。（示意圖／記者賴志昶攝）
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「頂樓各有優缺，有高處景觀、免受樓上鄰居所擾等優點，因此新案頂樓戶一向是高資產族群首選。不過，也會有氣溫較高等抗性，也許再加上市場因素，能與建商取得較大議價空間。此外，該交易次高樓層會創新高，撇開產品、坪數等因素，也可能與買方個人喜好、置產習慣以及社區整體規劃有關。」
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