記者張雅雲／高雄報導
高雄楠梓區學生宿舍「楠陽學苑」7月出售給自然人，總價高達1.4億元，為楠梓區今年總價最高交易記錄，且本次交易只購入5成持分，驚呆在地人。信義房屋專家指出，土地面積為446.19坪，拆算土地單價約31萬元，符合市場行情。
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▲高雄楠梓區學生宿舍「楠陽學苑」成交總價高達1.4億元，為楠梓區今年總價最高交易記錄。（圖／記者張雅雲攝）
楠梓區近年因有半導體S廊帶、台積電等產業議題助攻，房、地價雙漲，根據實價登錄，「楠陽學苑」位於楠梓區火車站前商圈，為地上4樓，屋齡28年，共有50間套房，交易總價1.4億元，成為今年楠梓成交總價最高記錄。
該物件只成交2分之1的持分，無備註關係人交易，換算土地面積為446.19坪、建物移轉總面積539.72坪，買家為自然人。信義房屋楠梓土庫店業務蔡佩茹指出，以地價單坪約31萬元換算，並不算高。
在地學生指出，該棟套房月租金約5000元，因為配備齊全，而且屋況不差，出租率相當高。若以滿租換算，年收租可達300萬元。
▲楠梓區火車站前商圈生活機能發達，有不少租屋族群。（圖／記者張雅雲攝）
蔡佩茹分析，楠梓區因學生商圈多，有第一科大、海科大、義大等學生租屋客群，不過整棟學宿產品稀有，多以透天別墅改整棟套房居多，屋齡10~20年都有，約10~20間套房，總價落在5000~6000萬元居多，套房月租金行情7000~8000元。
以當地整棟學生宿舍行情來看，該筆交易總價雖高，但因有收租效益，又具土地改建價值，堪稱進可攻退可守，研判共同持有人、有意整合整棟來收購持分的投資客都是可能的買家，未來還有優先購買權。
高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪指出，學生商圈受少子化衝擊已愈來愈明顯，這類產品當初規劃多以學生宿舍為主，但隨著學生人數逐漸減少，現在入住的對象也不僅限於學生，反而是愈來愈多上班族、科技業員工、甚至人力公司的外籍移工整棟入住，買家也愈來愈多元。
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