▲新店指標豪宅「寶徠花園」去年頂樓戶慘賠1517萬元，今年17樓轉手大賺1620萬元。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
新店指標豪宅「寶徠花園」屋主轉手兩樣情，去年頂樓戶慘賠1517萬元，今年中高樓層鄰居轉手，入袋1620萬元，漲幅高達近4成。專家分析，主要原因除購入成本差異大，因2戶坪數有落差，高價宅限貸令也是一大原因。
《地產詹哥老實說》EP174／內行教挑房「避雷術」 建商、基地黑歷史無所遁形
[廣告]請繼續往下閱讀...
去年本站報導，新店「寶徠花園」頂樓「傳奇戶」以總價9383萬元、每坪67.7萬元交易，前屋主持有近5年，慘賠1517萬元，跌幅13.9%。
不過，近期實價揭露，該社區17樓戶以5688萬元、每坪74.9萬元交易，前屋主持有近10年，大賺1620萬元，漲幅高達39.8％，與去年的頂樓戶形成強烈對比。
▲新店指標豪宅「寶徠花園」屋主轉手兩樣情。（表／記者項瀚製）
在地房仲、「新店阿緯」陳牧緯指出，「寶徠花園」是在地指標社區，近期又吃到裕隆城題材，2房成交單價可達8字頭，本次17樓為4房，7字頭屬市場行情價，只能說屋主持有時間早，因此獲利驚人。至於頂樓戶，主要是坪數太大，且入手成本衝破8字頭，因此淪為賠售。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，17樓成交總價壓在6000萬元內，避開新北限貸4成限制，央行10多年未變的選擇性信用管制標準，使得高價住宅買氣「一線天堂，一線地獄」，本次社區案例就是一個例子。
此外，徐佳馨補充，頂樓戶坪數達150坪，總價高達9000多萬元，除了自備款要準備近6000萬元，這樣的總價帶擺在新北確實也存有抗性。
讀者迴響