新店「寶徠花園」傳奇戶栽了! 屋主賠售逾1500萬出場

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▲近期實價揭露,新店「寶徠花園」頂樓戶以總價9383萬元、每坪67.7萬元交易。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

新店「寶徠花園」頂樓戶以總價9383萬元、每坪67.7萬元交易,前屋主持有近5年,賠1517萬元出場。房仲指出,該戶2018年時的成交總價逼近1.1億元、每坪衝破8字頭,奪下當年度新北市豪宅王寶座,轟動一時,但事後諸葛來看,確實買貴了。

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近期實價揭露,6月底時新店豪宅「寶徠花園」頂樓戶含車位3個權狀150坪,以總價9383萬元、每坪67.7萬元成交。對比於前屋主在2018年的購入金額,每坪跌幅達19%,賠1517萬元。

根據《樂居網》實價登錄資料,屋齡8年、共247戶的「寶徠花園」排除特殊交易後,共有72筆轉手紀錄,其中有高達61筆獲利出場,賠錢的則僅11筆。其中,以本次揭露的頂樓戶賠最慘,其餘10筆賠售金額落在20~400萬元間。

東森房屋新店中興加盟店長鍾騰崙表示,「寶徠花園」剛推出時評價很好,但其後受到憾事意外影響,不少屋主寧願小賺也要下車,讓該案的轉手筆數,比區域平均還高。另外,近年隔壁推出指標預售案「合環LANDMARK」,更是加深寶徠住戶想換屋的動機,賠售機率或幅度也自然可能提高。

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▲預售案「合環LANDMARK」的出現,加深「寶徠花園」住戶想換屋的動機。(圖/翻攝自Google Maps)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該戶在2018年房市還沒那麼熱的時候,就以總價破億、每坪80.75萬元成交,奪下當年度新北市豪宅王寶座,成為新聞焦點。事後諸葛來看,該戶屬實買貴了。即便這2年房價飛漲,該社區至今的歷史最高價,也只不過每坪82.2萬元,且為權狀34坪的小坪數產品。

鍾騰崙則強調,「寶徠花園」即便曾有憾事發生,對社區造成一定抗性,但鄰近家樂福和七張捷運站,生活機能佳,加上裕隆城開發,尤其是中小坪數戶型,未來房價還是有望向上。

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