▲台積電原預計於桃園龍潭興建2奈米廠，不過日前因考慮在地居民情感而宣布放棄。（圖／記者高兆麟攝）
記者賴志昶／綜合報導
有「護國神山」之稱的台積電，日前傳出有意放棄在龍潭科學園區的擴廠計畫。對此，信義房屋專家認為，此事件過去就有高雄的先例可循，確實將對當地房市影響巨大。當地房仲也點名，包含平鎮、觀音、中壢以及湖口等行政區區域房市，受到衝擊最大。
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「反龍潭科學園區第三期擴建案自救會」日前於臉書發布：「今（13）日下午，竹科管理局、台積電及自救會三方代表進行對談，會中，台積電代表明確表示，對於因龍潭科學園區第三期擴建案而引發的龐大社會爭議，台積電深感不安，而台積電也認同龍潭在地鄉親愛護土地及家園的強烈情懷，因此台積電決定放棄原本在該擴建案內的設廠計畫。」
東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析：「在地不管是建商、房仲、自住客等，都相當看好過去在中科、竹科的台積電效應，能夠完美轉移到龍潭，但如今台積電宣布退場，對房地產震撼相當巨大，就算是改由其他科技廠進駐，對市場的影響也不及台積電。」
此外，廖壽業指出：「不光是在龍潭，周邊南桃園甚至北新竹包含平鎮、觀音、中壢以及湖口等區域房市，都將因台積電退出而受不小衝擊，且除了住宅市場之外，過去在中美貿易戰、台商回流後一路長紅的桃園工業地產，也可能會少了重大產業進駐，導致市場買氣趨冷。」
▼龍潭科學園區擴建案聯外交通規劃示意圖。（圖／國科會）
不過，台積電退場是否會讓周邊房價修正？廖壽業認為：「龍潭一帶有不少產業聚落，先前在台積電加持下，近期周邊新案站穩2字頭，其中部分新案更已達3字頭，雖說台積電退場，讓周邊未來性少了不少，不過在地仍有穩定就業人口紅利，且房價與周邊縣市來說仍相當具有競爭力，因此回落空間不大。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析：「半導體產業退場議題在南台灣已有前車之鑑，早先該公司拋出暫緩高雄楠梓擴廠計畫，又適逢政府政策打房，讓區域部分房市一度冷凍，不過8月該產業又證實將導入最先進的2奈米製程，又為當地房地產注入強心針。」
曾敬德認為：「半導體業除了為台灣重要產業，更可為房地產市場導入『竹科經驗』，挹注周邊高資產買房的剛性需求。此次半導體業從龍潭退場，對當地房市絕對影響巨大，不過目前官方似乎仍有意導入其他產業進駐，預估仍可為當地帶來不少就業人口紅利。」
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