中國官方智庫：注意房地產問題惡化影響銀行、落實「認房不認貸」

▲北京的住宅大樓。（示意圖／路透）

中央社

中國社會科學院金融研究所發布報告指出，房企債務違約壓力加大，需要關注相關金融風險，必須警惕區域性房價下跌、爛尾樓等導致個人房貸資產品質惡化使銀行貸款不良率激增。

據澎湃新聞報導，中國社會科學院金融研究所16日召開「中國宏觀金融分析2023年第3季度報告」發表會，內容作出上述表示；中國社會科學院為官方智庫。

報告指出，房企債務違約壓力加大，必須關注相關金融風險，今年第3季以來，房地產利多政策相繼推出，房市活躍度有所拉升；不過仍要警惕區域性房價下跌、爛尾建案等情形導致個人房貸資產品質迅速惡化使銀行貸款不良率大幅上升的問題。

報告建議，為了杜絕相關問題發生，應該適時地設立國家住宅政策性金融機構，支持中低收入家庭剛需購房；政府也可以加大紓困力道，促進房地產市場穩定回升，目前房地產政策調整後，確實對於提振市場預期、信心產生正向作用，未來應從供需兩端持續優化。

在供給端方面，若欲解決民營房企債務問題和防止風險擴散，必須加強政策指導和輔導，鼓勵民營房企透過產權交易、併購重組、不良資產收購處置等方式活化自身資產；適當地延長先前利多政策適用期限，提升優質民營房企貸款穩定性。

在需求端方面，持續落實「認房不認貸」，進一步地降低房貸利率、頭期款比率，滿足剛性、改善型住房需求；適時設立國家住宅政策性金融機構，允許商業銀行入股，向繳存住房公積金職工提供低利率住房貸款，重點支持中低收入家庭首間剛性住房需求。

報告認為，今年第2季以來，受到內需不振影響，中國經濟復甦動能減弱；進入第3季後，由於各項政策實施，消費、投資、生產等表現回溫，經濟復甦態勢優於第2季。