AI園區客超前部署 林口2預售案站上6字頭

▲▼         林口    。(圖/記者項瀚攝)

▲新北林口2預售成交站上6字頭,代銷觀察,已有不少AI園區客提前卡位。(林口示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

下半年房市持續冷清,但新北林口市況穩定,2預售成交甚至站上6字頭,代銷觀察,已有不少AI園區客提前卡位。信義房屋在地房仲表示,A9站前段開發飽和,未來推案重心將放在中後段,目前6字頭兩案也都靠近中段、扶輪公園一帶。

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據近期實價資料,林口2預售案站上6字頭,分別是「聯廣闊境」最高65萬元、「CLASSY HOME」最高60.5萬元,而這也是林口地區預售首次站上6字頭,反應在市場普遍冷清的當下,價格仍持續緩漲。

林口新市鎮屬長條型規劃,可分為前中後三段,前段靠近A9捷運站,中段是指扶輪公園、昕境廣場一帶,而過了家樂福、仁愛路之後則為後段。

《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔表示,「聯廣闊境」位於中段,正對扶輪公園,又設有17.7坪小坪數產品,成交單價攀上6字頭並不意外。「CLASSY HOME」也靠近中段,特色是三面臨路,基地面積廣達2000坪以上,又由知名建商打造,使得價格表現出色。

▲▼          林口   。(圖/森聯機構提供)

▲「CLASSY HOME」也靠近中段,特色是三面臨路,基地面積廣達2000坪以上 。(圖/森聯機構提供)

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信義房屋林口捷運店專案經理李明哲表示,林口新市鎮前段生活機能性強,中古成交單價達55萬元,但開發已相當飽和,新案供給不多,未來發展重心會在中後段,且該區又更靠近工一工業園區,也就是「新北國際AI+智慧園區」,艾司摩爾等國際大廠相繼宣布進駐,具有相當的話題性。

耕耀廣告專案經理賴雅雯表示,據以往經驗,只要有科技園區進駐的「科字輩」區域,房價都將呈現爆炸性成長,目前林口中後段新案已達5字頭水準,總價控制在1500~1800萬元的中小坪數產品,市場接受度仍高。

賴雅雯觀察,已有剛需園區客提前卡位,購入預售屋,尤其會選擇公園第一排、環境更佳舒適的個案,「林口雖擁高達60%綠覆率,但在目前銷售中的預售案,多數都只是鄰近公園,而像是『長耀里2』這種真正的公園第一排,銷售反應是會更好的。」

▲▼             。(圖/業者提供)

▲「長耀里2」將興建26層,規劃 18~29 坪。(圖/耕耀廣告提供)

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