▲國人房貸年期反彈，達295期、約24.6年創歷史次高。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
國人房貸期數反彈，達295期、約24.6年創歷史次高。主要都會區中，最長的是新竹縣，最短是台北市，僅281期。信義房屋專家分析，台北購屋人可能資金相對較充沛，不需貸好貸滿，另外換屋比例高，也可能不想再揹30年房貸。
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據內政部不動產資訊平台資料，全國房貸期數新高是去年Q4的297期，隨後雖然降到291期，不過今年Q2又反彈到295期，約為24.6年，創下歷史次高紀錄。
國人使用30年期房貸越來越普遍，10年之間房貸期數平均就多了61期，相當於5年時間，已經連續4季超過290期，居高不下的機率相當高，可觀察後續是否還有攀升空間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「長年期房貸雖然累積下來利息會多繳，但可立即降低負擔，同時銀行在評估時，也會因為30年期房貸每個月繳款金額較少，每個月貸款負擔可以承受，而願意承做放款。」
若以主要都會區來看，第二季僅有台北、新北貸款期數平均不到300期。曾敬德分析：「台北購屋人可能手上資金相對較充沛，不見得需要貸好貸滿，另外換屋比例高，也可能不想再揹30年的房貸。」
至於重劃區較多的區域，包括桃園、台中、高雄、新竹縣市，平均房貸期數都超過300期，最高的是新竹縣的319期，其次是新竹市的309期。
曾敬德說：「新竹地區一方面因為工作人口相對年輕，又有許多科技業的就業人口，同時區域內又有許多屋齡新穎的房子，因此貸款期數相對領先其他區域。」
金門地政士事務所所長蕭琪琳表示，30年期房貸越趨普遍，甚至新青安房貸最多還可以到40年，且購屋主力族群大多選擇屋齡新穎的大樓，貸款年限自然比較長，預估未來也將走緩升格局，但過程中仍可能受到利率調整而有波動。
曾敬德觀察，補充30年期房貸興起，一方面跟房價持續走揚有關，另一方面銀行也認為30年期已是一般產品，放貸條件基本上與20年期無異。
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