記者陳筱惠／台中報導
被視為南台中未來指標的13期重劃區，過去由在地建商競爭獵地，不過近期發現國泰建設已分批買進13期土地，並整併出千坪基地，總價高達9.3億元，成為第一個在台中13期重劃區插旗的北部建商。
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▲被視為南台中未來指標的13期重劃區，國泰建設默默出手整合1300坪基地。（圖／記者陳筱惠攝）
橫跨南屯區與南區的13期重劃區，為南台中占地最大的新興重劃區，根據實登揭露，北部建商國泰建設在第三季間，陸續整合昌明段，尚未正式開通的三面臨路角地，合併總價高達9.3億元。
▲該基地鄰近捷運、中山醫商圈，後市看好。（圖／記者陳筱惠攝）
此次國泰出手的13期重劃區，崇富五街、龍富一街、永平路的角地，總面積共計1362坪，陸續整合總價約9.31億元，拆算每坪單價68.4萬元，熱騰騰於10月18日將原本的3塊基地做出地號整合，合併為一大塊。
正心不動產估價師事務所黃昭閔表示：「該地為基準容積率140%的住1-1土地，但因13期重劃區還在開發初期，擁有20%時程容積獎勵、40%公設保留地容積移轉，土地『倍數比』將來到5倍，因此買得還算划算。」
事實上，國泰建設過去曾透露「不養地」的策略，在北台中的14期重劃區也是率先推案的代表建商，目前於14期的2塊基地，分別推出「國泰MOST+」、「國泰美禾」皆受到台中民眾歡迎，目前轉向13期獵地，在地業者則表示：「13期重劃區因待售中的土地較零碎，因此需靠在地建商花費較多心力整合，也因此多為在地建商出手。」
▲13期重劃區正處開發期，未來推案價格市場預測一坪單價會從55萬元起跳。（圖／記者陳筱惠攝）
黃昭閔也說：「近年來台中的新興重劃區多採低密度開發，基地面積須達一定水準，才能拉高建築樓層，500坪土地開發幾乎是幾本盤，大型建商要的至少都須整合超過1000坪，每坪價差就得看臨路條件與大小判定。」
▲13期重劃區南屯區昌明段建商購地一覽表。
群義房屋南屯秀泰加盟店黃建愷分析：「目前13期的土地行情位於南屯區的，普遍價格都落在，7、80萬元，根據都市計畫，那邊都是住宅區，但擁有捷運綠線、中山醫、烏日三鐵共構的交通議題，商圈則是已有文心秀泰、東興路打通接大慶夜市，都是看得到的商圈，目前也都有大型高級車廠選在這邊建廠、進駐。未來推案價格市場預測一坪單價會從55萬元起跳。」
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