國建插旗南台中最大重劃區 斥9.3億分批整合千坪建地

記者陳筱惠/台中報導

被視為南台中未來指標的13期重劃區,過去由在地建商競爭獵地,不過近期發現國泰建設已分批買進13期土地,並整併出千坪基地,總價高達9.3億元,成為第一個在台中13期重劃區插旗的北部建商。

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▲▼  台中,13期,國泰,購地,合併,千坪,基地,捷運           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲被視為南台中未來指標的13期重劃區,國泰建設默默出手整合1300坪基地。(圖/記者陳筱惠攝)

橫跨南屯區與南區的13期重劃區,為南台中占地最大的新興重劃區,根據實登揭露,北部建商國泰建設在第三季間,陸續整合昌明段,尚未正式開通的三面臨路角地,合併總價高達9.3億元。

▲▼  台中,13期,國泰,購地,合併,千坪,基地,捷運           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該基地鄰近捷運、中山醫商圈,後市看好。(圖/記者陳筱惠攝)

此次國泰出手的13期重劃區,崇富五街、龍富一街、永平路的角地,總面積共計1362坪,陸續整合總價約9.31億元,拆算每坪單價68.4萬元,熱騰騰於10月18日將原本的3塊基地做出地號整合,合併為一大塊。

正心不動產估價師事務所黃昭閔表示:「該地為基準容積率140%的住1-1土地,但因13期重劃區還在開發初期,擁有20%時程容積獎勵、40%公設保留地容積移轉,土地『倍數比』將來到5倍,因此買得還算划算。」

事實上,國泰建設過去曾透露「不養地」的策略,在北台中的14期重劃區也是率先推案的代表建商,目前於14期的2塊基地,分別推出「國泰MOST+」、「國泰美禾」皆受到台中民眾歡迎,目前轉向13期獵地,在地業者則表示:「13期重劃區因待售中的土地較零碎,因此需靠在地建商花費較多心力整合,也因此多為在地建商出手。」

▲▼  台中,13期,國泰,購地,合併,千坪,基地,捷運           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲13期重劃區正處開發期,未來推案價格市場預測一坪單價會從55萬元起跳。(圖/記者陳筱惠攝)

黃昭閔也說:「近年來台中的新興重劃區多採低密度開發,基地面積須達一定水準,才能拉高建築樓層,500坪土地開發幾乎是幾本盤,大型建商要的至少都須整合超過1000坪,每坪價差就得看臨路條件與大小判定。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲13期重劃區南屯區昌明段建商購地一覽表。

群義房屋南屯秀泰加盟店黃建愷分析:「目前13期的土地行情位於南屯區的,普遍價格都落在,7、80萬元,根據都市計畫,那邊都是住宅區,但擁有捷運綠線、中山醫、烏日三鐵共構的交通議題,商圈則是已有文心秀泰、東興路打通接大慶夜市,都是看得到的商圈,目前也都有大型高級車廠選在這邊建廠、進駐。未來推案價格市場預測一坪單價會從55萬元起跳。」

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關鍵字:台中13期國泰購地合併千坪基地捷運

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