▲西門町西寧南路一帶，近期有不少台灣女裝、內衣品牌紛紛搶進。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
西門町「萬年大樓」前的西寧南路，過去受疫情衝擊，不少店面拉下鐵門並空租，但在觀光人潮回籠後，不僅店家逐漸補齊，且搖身一變為「女裝一級戰區」，租金價位也逐漸恢復疫情前水準。據悉，該路段品牌就算是年砸超過600萬元租金要進駐，還需經房東面試。
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去年底實價曾揭露，西寧南路原為全亞洲最大的Nike Kicks Lounge 店面，空租1年後，切分隔成2店面出租，其中147號門牌有台灣女裝品牌Air space月砸33萬元進駐。據地籍謄本，該戶屋齡已高達70年，依店面坪數48.31坪換算。
此外，台灣內衣品牌myBRA近期也在西寧南路143號開幕。市場人士透露，該內衣品牌月租金超過50萬元，年租金破600萬元。根據地籍謄本，該店面共3層樓，且屋齡已高達74年，建坪約 83.96坪。
市場人士表示，品牌能進駐該路段相當不容易，近期由於國外旅遊解封，西門人潮回流，因此西門店面相當熱門，此次空租也是不久時間，就吸引多家業者洽詢，不過此路段房東大多是長期持有，大多對房租價位頗有堅持，幾乎毫無議價空間，最後因為多家業者都捧重金競逐，「房東最後是一個、一個跟品牌『面試』過後，才點頭答應要讓哪家業者進駐。」
▼西門町西寧南路近期女裝品牌的租金行情。（表／ETtoday製）
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，隨著觀光業逐步回溫，西門町商圈人潮明顯回溫，近期實價揭露，西門店面累計有5筆租賃案月租金高於30萬元，進駐業種包括KTV、伴手禮店、韓國電商體驗店、夾娃娃機店等等。
丁玟甄指出：「西門租金已經逐漸往疫情前靠攏，以此次西寧南路租金單價為例，該路段位於『萬年大樓』斜對面，周邊人潮匯集，在疫情前夕，一樓店面租金單價約7000~9000元，位置優越一點的還有機會破萬，在疫情後租金回落到約2-3成。此次以整棟以50萬元出租，整棟出租，廣告外牆立面也可以有很好的廣告效果，拆算1樓租金單價將近快1萬元，已恢復疫情前租金水準。」
值得注意的是，不管是Air space、myBRA，都是由電商品牌起家，如今卻積極在市場上擴大實體店面家數，高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞認為：「在疫情時期，電商品牌隨著時勢大幅擴張影響力，不過在疫情逐漸解封後，此類服飾品牌仍是得走回傳統的實體店面路線，一來可將線上流量變現，二來也可創造另一條零售通路，同時藉由實體店面也能擴展品牌形象、消費者信心度等。」
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