買房查謄本…前屋主「抵押借貸1200萬」他傻了！專家：沒問題

▲前屋主有把房子拿去抵押借款。（示意圖／取自免費圖庫Unsplash）

記者鄺郁庭／綜合報導

「很怕之後沒處理好卻背債。」一位網友表示，最近買了房，卻在謄本上發現，屋主有將房子拿去抵押借款，兩筆加總約1200萬，忍不住求問，「要如何確認交屋後，這些借款不會落到我（買方）身上？」就有人也遇過，「因迷惘因害怕就放棄了。」信義房屋專家則表示，過戶清償交屋是很正常的流程，不用太擔心。

有網友在「買房知識家 A你的Q」求助，「近期買了房 ，但騰本上發現，屋主有將房子拿去抵押借款-兩筆，加總約1200萬」，想知道如何確認，交屋後，借款不會落到他的身上，「很怕之後沒處理好卻背債。」也想知道何時能拿到「清償證明+註銷抵押權」的資料，「拿到這資料就代表這房子乾凈了嗎？」

貼文引發討論，「這種檯面上不需擔心，你要擔心是他有沒有借『民間』貸款」、「你貸款的錢一部分會償還他在該銀行的貸款，一部分會到履保，反正你就繳你的房貸就好」、「我也有遇過，因迷惘因害怕就放棄了，到現也還是迷迷糊糊不知遇到該如何解決」、「只要進履約保證，就沒問題。」

原PO也在留言處傷腦筋直呼，「恍恍惚惚簽了約……哎！」並表示，「代書是說，過戶後，才會有我的貸款銀行的錢去負擔他抵押貸款的錢？變成是『過戶再來清償，最後交屋』……這樣不知對嗎？」透露代書是房仲配合的，不知道要不要完全相信，才會發文詢問。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德聽聞後表示，交屋中間轉換的過程，有代書有履保，基本上買家不用擔心流程怎麼跑，這部分代書會把關，若沒問題後就會找雙方出面交屋，屆時便會取得新的權狀。以流程來說，代書在交屋時亦會將本票歸還買方。