台中市中心豪墅戰場轉移 1戶門檻6000萬是基本

▲▼ 台中,14期,豪墅,電梯,容積,土地,成本,新案,預售,房價,房市,豐潤自在,ANEW            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期重劃區出現稀缺的透天別墅產品,1戶門檻都是6000萬元起跳。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中房市推案熱區14期重劃區,隨著建商積極卡位,也因地價與營建成本考量,不少過去興建別墅起家的建商轉蓋大樓案,也讓大樓案如雨後春筍般湧現,區域也出現稀缺的透天別墅產品,1戶門檻都是6000萬元起跳。

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14期重劃區坐擁豐富的建設利多,是台中近年來的推案熱區,除了有多達20棟大樓預售案登場,不少電梯豪墅新案也陸續出籠,頂標總價單戶高達上億元。

盤點14期豪墅案,包含榮德段上的豪墅案「ANEW」,主打臨近水湳的地利優勢,規劃樓高5層,建坪125坪起,總戶數共15戶,起手價6000萬元。另外美和段的「豐潤自在」規劃樓高6層,建坪135坪起,總戶數8戶,起手價7888萬元,高標價直攻1億元大關。

▲▼ 台中,14期,豪墅,電梯,容積,土地,成本,新案,預售,房價,房市,豐潤自在,ANEW            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲榮德段上的豪墅案「ANEW」,主打臨近水湳的地利優勢,規劃樓高5層,建坪125坪起。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,豐潤建設總經理邱名仕分析:「14期重劃區僅5%豪墅用地,不只門檻高、且稀有強。從成本面觀察,14期房價還有一段漲幅。」

邱名仕進一步說明:「14期重劃區時程容積獎勵到年底截止,還有一半的土地握在原地主上,換句話說,開發商明年起只能透過購買公共設施保留地,申請容積移轉,又14期公告土地現值持續調漲,未來容移成本開發成本都相當可觀。」

▲▼ 台中,14期,豪墅,電梯,容積,土地,成本,新案,預售,房價,房市,豐潤自在,ANEW            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豐潤建設總經理邱名仕分析,14期重劃區僅5%豪墅用地,不只門檻高且稀有性也強。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示:「以土地成本角度來看,土地每坪地價目前行情約60萬元,以地坪約40坪的豪墅來說,土地價值就達3200萬元,其實就佔了近一半成本,加上產品的特殊性、隱私性,為了彰顯豪墅產品優勢營建成本勢必也不低。」

以大樓建坪來計算,14期每坪目前區段行情落在60萬元左右,且包含公設的坪數,若用豪墅建坪換算,單價則約落在48~55萬元,雖然入門總價高但實際上卻是相對便宜,這對對行事較為低調的傳產富豪族群,也具備吸引力。

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關鍵字:台中14期豪墅電梯容積土地成本新案預售房價房市

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