▲台北市政府地政局公告，今年不動產買賣案量為2萬5186件，為近6年來最低。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市過去為台灣房市之首，不過近期價量表現出現疲軟，據台北市政府地政局今（1日）發布，2022年9月至2023年8月全市不動產買賣案量為2萬5186件，為近6年來最低。信義房屋專家認為，目前北市為價量平穩格局，明年就算大選後，也會是如此。
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地政局今舉行公告土地現值及公告地價作業說明會公布，2022年9月至2023年8月的2024年作業期間，全市不動產買賣登記案件量為2萬5186件，與2023年同期作業期間相比，減幅達15.12%，同時也是近6年最低。
另在不動產價格方面，根據內政部統計，六都第二季住宅價格指數中，台北市僅成長1.37%，不僅遠低於平均的5.51%，同時也是六都最低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，目前整體北市房市呈現價量平穩格局，不管是交易量、房價漲幅皆表現較為持平，主因仍是受到整體經濟大環境影響，再加上政府推出新青安貸款，推擠北市剛需買房族群往低房價的外縣市跑，因此交易量有明顯下滑，「至於大選過後，長期來看台北房市仍難以再激起激情，應還是會為價量平穩。」
▼台北市近年不動產買賣登記案件量變動圖。（表／台北市政府地政局提供）
另在地價方面，地政局指出，自2022年10月至2023年9月為主，預估全市地價總指數累計漲幅為0.48%。各行政區中，除了萬華區、中山區、文山區及士林區地價指數下跌外，其餘均呈現上漲。
上述4個地價下跌區域，地政局點名，萬華地下跌區域預估為部分商業區，主要是疫情後商業活動未完全復甦。中山區則是在部分建物老舊、巷道狹窄地區，由於屋齡高、環境品質差，交易動能不足，導致地價下跌。
文山區地價下跌區域則在海巡署以南、興隆路三段一帶住二山限區，因地勢陡峭開發不易。另在辛亥路五段一帶，受地勢稍高、交通較差等因素，地價下跌。至於士林區地價下滑區域在夜市一帶，由於商業活動仍未完全復甦，店面租金表現不佳，導致地價下跌。
東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，上述地價下滑地區，大抵是由於三大因素，分別為交通差、建物老舊以及疫情後商業機能未復甦，這些區域雖不一定皆有住宅產品，但可做為民眾未來買房依據之一，總歸購屋若要追求保值性，仍是要觀察周邊地段、生活與交通機能為佳。
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