台中實登掀牌! 4000坪UP基地預售案再創價

▲▼雙橡園4117基地             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西屯單元8豪宅案雙橡園「4117」出現最高82.08萬元成交單價。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

《平均地權條例》新制於7月上路至今屆滿5個月,市場普遍認為投機客已退場,台中各區預售新案仍有創價表現,西屯單元8豪宅案雙橡園「4117」出現最高82.08萬元成交單價、南屯區新案「市政大道」也突破5字頭單價。信義房屋專家認為,大基地新案具備優勢。

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根據《158空間資訊系統》揭露,西屯單元8豪宅案雙橡園「4117」,基地面積逾4117坪,雖然位於單元8,但距離台中綠美圖步行僅5分鐘,採用鋼骨結構、規劃3500坪花園,樓高41層、規劃48~63坪產品,總住宅共計378戶,此次大量實登就直衝81筆。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中大基地新案創價表。

而最高價是落在32樓,含車位面積約94坪物件,單價衝上82.08萬元,總價高達6025萬元。全案均價高達76萬元,也創下區域新高。對此,信義房屋水湳經貿店楊家豪分析:「由於水湳經貿園區周邊本就有逢甲等既成商圈,居住人口多,當人口越來越聚集,過去台中市傳統蛋黃區西區、西屯區,也將擴大到水湳以及相連的14期重劃區。」

楊家豪認為:「水湳與周邊特別的是先有建設才有住宅推案,與過往台中個地區重劃區先有住宅才有建設的發展相反,也讓區域起手價就拉高,另外創價除了是建商品牌力與軟實力著稱外,大基地開發優勢主建物拉高成為地標建物。」

▲▼ 富宇市政大道,6398接待中心            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲富宇「市政大道」總銷高達260億元,成為南屯嶺東周邊最高價個案。(圖/記者陳筱惠攝)

除了西屯表現亮眼,另外南屯區過去被視為首購族天堂的嶺東周邊,也出現一次性49筆實登紀錄,位於忠勇路上的新案富宇「市政大道」基地約4774坪,規劃37~44坪、3~4房產品,共計638戶,先衝出5字頭單價。

富宇「市政大道」總銷高達260億元,實登最高價落在3樓,總價2468萬元、單價57.37萬元,含車位總坪數54.71坪,全案目前均價51萬元。對此,現場專案經理何培睿表示:「已購客中有不少七期住戶,看準未來市政路延伸的開通計畫入手,不過全案尚未正式公開。」

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