▲位於台灣大道上的「百達富裔」次頂樓300坪物件成交6200萬元，物件拆算下來單價僅17萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市七期屋齡12年、位於台灣大道上的「百達富裔」次頂樓300坪物件成交6200萬元，經查新屋主戶籍登記為台北中山區堤頂大道二段，雖然總價成交超過台中豪宅4000萬元，但物件拆算下來單價僅17萬元。
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位於台灣大道上的「百達富裔」，次頂樓帝王戶，總坪數334.44坪，過去掛賣價約8000萬元，拆算單價約23~25萬元，但根據實登揭露，該物件於9月脫手，成交6200萬元，單價僅17.64萬元，以該社區第9高的總價，成為該社區最低單價代表。
▲「百達富裔」轉手紀錄表。
也因該社區屋齡逾10年，因此第一手取得價格並未實登，對此，專營台中七期豪宅房仲廖香婷分析：「該社區規劃80~300坪產品，是過去七期常見的大坪數，依時空背景推測，原屋主取得價碼也差不多落在6000萬元左右。」
以300坪物件來算，每月的管理費用就高達2.2萬元，廖香婷表示：「雖然單價看似破盤，但實際上總價高、每月支出也高，物件仍非一般民眾可觸及，且該物件坐向、樓高、坪數都大，相對具備特殊性。」
不過翻開「百達富裔」近幾筆實價登錄紀錄，成交總價仍以4000萬元內物件為主力，單價最高從33萬元一路滑落到28萬元、25萬元、17萬元。尤其是8月過後的單價，更是直線下滑。
▲「百達富裔」隔壁鄰居「台中帝寶」才剛傳出賠售2117萬元交易。（圖／記者陳筱惠攝）
不具名房仲則透露：「該社區除了品牌力相對於七期其他建商低外，在8月時出現一宗跳樓案，過去堅持價格的屋主幾乎都被嚇到了，為了順利脫手議價空間因此變大。」
不過，七期低單價豪宅也不僅「百達富裔」，隔壁鄰居「台中帝寶」才剛傳出8月一間高樓層以4366萬元轉手，屋主持有7年，賠了2117萬元，賠售金額創該社區新高。
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