堤頂大道搬到台灣大道 他入手七期豪宅「單價1字頭」

▲▼百達富裔、台中帝寶             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台灣大道上的「百達富裔」次頂樓300坪物件成交6200萬元,物件拆算下來單價僅17萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市七期屋齡12年、位於台灣大道上的「百達富裔」次頂樓300坪物件成交6200萬元,經查新屋主戶籍登記為台北中山區堤頂大道二段,雖然總價成交超過台中豪宅4000萬元,但物件拆算下來單價僅17萬元。

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位於台灣大道上的「百達富裔」,次頂樓帝王戶,總坪數334.44坪,過去掛賣價約8000萬元,拆算單價約23~25萬元,但根據實登揭露,該物件於9月脫手,成交6200萬元,單價僅17.64萬元,以該社區第9高的總價,成為該社區最低單價代表。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「百達富裔」轉手紀錄表。

也因該社區屋齡逾10年,因此第一手取得價格並未實登,對此,專營台中七期豪宅房仲廖香婷分析:「該社區規劃80~300坪產品,是過去七期常見的大坪數,依時空背景推測,原屋主取得價碼也差不多落在6000萬元左右。」

以300坪物件來算,每月的管理費用就高達2.2萬元,廖香婷表示:「雖然單價看似破盤,但實際上總價高、每月支出也高,物件仍非一般民眾可觸及,且該物件坐向、樓高、坪數都大,相對具備特殊性。」

不過翻開「百達富裔」近幾筆實價登錄紀錄,成交總價仍以4000萬元內物件為主力,單價最高從33萬元一路滑落到28萬元、25萬元、17萬元。尤其是8月過後的單價,更是直線下滑。

▲▼百達富裔、台中帝寶             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「百達富裔」隔壁鄰居「台中帝寶」才剛傳出賠售2117萬元交易。(圖/記者陳筱惠攝)

不具名房仲則透露:「該社區除了品牌力相對於七期其他建商低外,在8月時出現一宗跳樓案,過去堅持價格的屋主幾乎都被嚇到了,為了順利脫手議價空間因此變大。」

不過,七期低單價豪宅也不僅「百達富裔」,隔壁鄰居「台中帝寶」才剛傳出8月一間高樓層以4366萬元轉手,屋主持有7年,賠了2117萬元,賠售金額創該社區新高。

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