▲位於愛河灣的「大元國際大樓」，2005年完工後閒置至今，外牆是全高雄最貴的廣告看板。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄「主婦商場」閒置28年終於出租，不過位於愛河灣的「大元國際大樓」，從2005年完工後仍閒置至今，光是大樓外牆，就是全高雄最貴的廣告看板。根據大元國際指出，今年已啟動招商，整修後單坪租金均價約1500元。換算下來，空置18年起碼少賺40億元。
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「大元國際大樓」位於鹽埕區五福四路、公園二路口，自2005年建築完成後，從未使用，已閒置18年。據了解，該大樓所有權人為大元建設，地上樓高21樓、地下4樓，地坪806坪、建坪則達1萬3709坪，單一樓層面積約600坪。而在地仲介也指出，光是外牆廣告，每年就能帶來約3500萬元的租金收益，堪稱全高雄租金最貴外牆。
▲「大元國際大樓」位於愛河灣，鄰近高雄流行音樂中心，能見度非常高。（圖／記者張雅雲攝）
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示，該地段奇貨可居，主要就是地理位置相當稀有，位於愛河灣，具山、海、河、港、城市景觀，並鄰近高雄流行音樂中心，能見度非常高。
像是蔡英文2016年就是在附近舉辦總統就職典禮，2018年高雄市長選舉，韓國瑜來高雄的首面大型廣告看板也是承租該外牆，相當醒目。
而去年高雄市府曾指出，大元建設由董事兼總經理馬瑞辰率團隊拜會，看好高雄近年產業轉型帶動商業發展，決定2022年底前同步啟動大樓招商與整建，不過至今仍是空置狀態。
大元建設相關人士透露，大元相當挑租客，目前正積極招商中，挑選承租方標準，優先整棟租給單一投資人，由投資人自行整修後規劃使用，租賃對象相對單純，屆時租金則依產業別而定。不過因整棟整修門檻相當高，預估將達10億元，嚇退不少有意承租對象。
或是整棟大樓由大元整修後，再重新分層出租，預計單坪租金均價約落在1500元招租，換算18年來空租起碼少收43億元租金。
▲大元建設透露，陸續有飯店、金控、企業主提出有意承租。（圖／記者張雅雲攝）
大元建設透露，陸續有飯店、金控、企業主提出有意承租，將用來經營飯店以及當成企業總部使用，一旦招商比例達7成，就由大元重啟整建，已陸續收到承租人的進駐意向，目前招商約5成，預計最快明年啟動整修。
劉宜昀分析，「大元國際大樓」目前租金行情單坪約800~1200元，若以最低800元換算，年租也有1.3億元；地價每坪約220~280萬元，加上市區稀有大面積景觀素地相當難得，光是土地就價值不菲。
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