屋主自售標錯價? 「新竹Costco宅」開價近9字頭引炮轟

▲▼Ptt上近期有屋主自售「好市多新竹店」周邊中古社區,但開價讓網友紛紛議論。(圖/翻攝自Google Map)

▲Ptt上近期有屋主自售「Costco好市多新竹店」周邊中古社區,但開價讓網友紛紛議論。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

新竹縣市房價近期受竹科產業人口影響而逐年高漲,近期新案成交7字頭已非新聞,不過近期有一戶新竹東區某處鄰近「Costco好市多新竹店」的中古社區,屋主自售卻開價高達4380萬元,扣除車位單價高達89.5萬元,引起網友討論,相隔幾數小時立馬自砍1000萬元。

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根據Ptt的home-sale板資訊,該戶社區位於新竹東區的慈雲路上,屋齡約8年,其中高樓層屋主自售,權狀坪數約56坪,含1車位開出4380萬元的價格,若以車位150萬元計算,該案開價扣除車位單價高達89.5萬元,引起鄉民議論。

網友紛紛留言:「你這個什麼發瘋的開價」、「大新竹 發大財」、「有一間10樓相同坪數只需要3188(萬元)唷」、「新竹人真盤子。」

▼Ptt上近期有一戶屋主開價8字頭近9字頭自售中古屋,讓網友紛紛議論。(圖/翻攝自Ptt)

▲▼Ptt上近期有一戶屋主開價8字頭近9字頭自售中古屋,讓網友紛紛議論。(圖/翻攝自Ptt)

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,該社區近期中間樓層成交單價約在5字頭,雖然此案為高樓層,單價應更高,但拆算車位單價在8字頭確實偏離行情,推估應6字頭較合理。雖然新竹近年房價飆升,但該社區斜對面預售案「富宇天雋」年初頂樓出現最高單價79.4萬元,已是新竹天花板,中古屋價格一步拉升至8字頭,或許只能突顯話題性,很難讓買方有興趣。

不過,在發文僅幾小時後,目前該案開價大幅降價至3380萬元,但扣除車位換算單價也約68萬元,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,該社區目前行情價碼多在5字頭,此案開價近7字頭,勢必有其議價空間,若有其他帶租約效益,才較有機會拉抬價碼。

陳炳辰指出:「屋主可能是看到周邊預售案來到7字頭,也期望有拉抬空間,但社區目前也無6字頭交易紀錄,且以新竹房價來說,即便是竹科概念市區,要突破總價3000萬元還是難關,因此屋主倒也不必過度樂觀新竹房價走勢。」

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關鍵字:新竹新竹東區新竹縣市天坑建商建案中古7字頭8字頭Costco好市多新竹店

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