南屯7年屋919前後單價差4萬 專家曝「最有機會減漏」屋齡區間

▲▼信義房屋,中區服務總部,開幕,西區鳥瞰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南屯區屋齡7年的新古屋交易,出現金龍風暴前後單坪價差4萬元案例。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

自9月金龍風暴後,房市量縮明顯,不僅預售屋來人來客減少,中古屋交易也呈現疲軟,但對於剛性需求的族群來說,購屋仍是人生一大進程,近期台中南屯區屋齡7年的新古屋交易,出現金龍風暴前後單坪價差4萬元案例,專家認為屋齡6~10年物件有稅賦優勢。

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位於向上路三段的新古屋,屋齡7年,觀察實價登錄,在9月金龍海嘯來襲前,7月份社區成交單價創下歷史新高約63.94萬元,但歷經9月,10月份成交物件來到59.78萬元,兩筆交易的物件坐向、樓層相仿,但單坪價格有著約4.16萬元價差。

南屯房仲分析分析:「從交易來觀察,雖然10月後單價往下降,但不排除有裝潢因素存在,另外觀察該筆物件取得成本約落在單坪38~42萬元間,不排除屋主認為『現在賣價格不會太差』出現讓利,因為不論怎麼算都是『賺多賺少』的問題。」

▲▼房仲,看屋照,帶看,賞屋,購屋族,買房,示意圖             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為屋齡6~10年物件有稅賦優勢,彈性空間較大。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,謙仁不動產店協理簡剴延認為:「以該社區來說,多數待售物件屋主仍希望賣在6字頭,尤其是因為該屋齡7年,以房仲角度來說,6~10年屋齡的物件,因剛超過自住滿6年屋主享有400萬元免稅額、也超過5年房地合一重稅閉鎖期,是一個話題可以去跟屋主溝通價格的要點。」

簡剴延說:「通常買方對於重購退稅等一些稅賦不見得有感,但賣方就有這個優勢彈性,也因此在房市景氣略顯低迷時比較有空間,目前市場上願意讓利的物件多是平轉的預售屋換約物件,中古屋市場因這幾年房市漲勢兇猛,自住需求撐盤,要賠售難度高。」

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關鍵字:台中南屯區新古屋房市價格

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