▲售屋網站上，108萬元就可以買到位於觀光區旗津的小透天。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
100萬元可以買到1間小透天，高雄竟然還有這種便宜可撿？近期在房仲網站上，出現100萬元就能入手的小透天，不過實際詢問後，赫然發現是「權利屋」。信義房屋專家表示，權利屋買到的只有建物使用權，並沒有土地產權，且無法貸款，民眾需要特別留意。
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▲108萬元的透天，強調可當民宿、可以衝浪。（翻攝自《591房屋交易網》）
近期有民眾在《591房屋交易網》找房子時，根據銷售資料，發現竟然108萬元就可以買到位於觀光區旗津的小透天，強調可當民宿、可以衝浪；甚至150萬元就可以入手位於左營蓮池潭透天住家，離高鐵也不遠，地段都不算太差。
百萬元就能買到透天住家，有可能嗎？記者致電銷售的房仲，2間都為權利屋，分別向國有財產署、水利局承租土地，土地只有使用權並無產權，因此才能如此便宜。
▲100萬元透天住家小檔案。（ETtoday製表）
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信義房屋高三區協理周清源分析，權利屋算是特殊產品，多是早期的時代產物，這類物件早期違建後就地合法，不過土地仍為國有，屋主只有地上建物的所有權，也就是說，需每年付地租給承租的地主，得到土地租賃權，才能合法使用。
這種權利屋的優點就是價格便宜，買下後注重功能性，若有在地居住、倉儲等需求，光是省下的租金就能回本。
不過也要注意，這類特殊產品民眾購入後只有居住權，若地主要行使其權利，很可能需要「拆屋還地」，周清源指出，不過因土地公有，只要定期繳納地租，較不易出現強行拆屋糾紛。
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