南韓去年共有1531萬人持有房產 多屋族比率下跌

▲南韓去年共有1531萬人持有房產。（圖／CFP）

記者羅翊宬／編譯

南韓當地的房價經常受到政府的打房政策、新都市（新市鎮）的頒布與開發、銀行升息政策等多方面的影響。最近有一份統計指出，南韓去年總共有96萬人購入房地產，其中從無殼蝸牛晉升為有房階級的民眾占68.6萬人，至於擁有房產的人口則是比起前一年略為增加22萬人。

根據《韓聯社》，南韓統計廳11月中旬發布一份關於「2022年住宅持有者統計」的數據資料，該份統計所引用數據的截止時間為去年11月1日，在此前一年之內南韓共有96萬2000人買房，其中只買一戶房者為91萬7000人（95.4%）、買兩戶者為3萬2000人（3.3%）、買三戶以上者為1萬2000人（1.3%），至於從無殼蝸年晉升為有房階級者則為68萬6000人。

反觀，在該段期間房產減少者為65萬2000人，其中變賣一戶房產者占61萬8000人（94.7%），其中處分或變賣掉所有房產、再度淪為無殼蝸牛者為37萬3000人。

至於截至去年11月1日為止，南韓持有住宅者的人口數為1530萬9000人，比起前一年的1508萬9000人增加了22萬人（1.5%），；其持有房產的戶數合計為1643萬2000戶，比起前一年的1624萬2000戶還要多出19萬戶（1.2%）。

綜觀南韓稅制與打房政策的影響，南韓住宅持有者中平均每人持有的戶數為1.07戶，比起前一年的1.08戶還略為遞減，而這顯然與持有多戶住宅者的比例下跌有關，因為去年持有兩戶以上的多戶住宅持有者的人數為227萬5000人（佔總體比率為14.9%），和2019年的15.9%相比呈現明顯下滑狀態。

從南韓住宅持有者的性別來看，女性占了45.9%，比起前一年成長0.3%。

至於從年齡層來看，50至59歲持有房產的人數為385.2萬人（25.6%），是所有年齡層中占比最高的，緊接著是60至69歲（22.1%）、再來是40至49歲（21.7%）、70至79歲（11.7%），而30至39歲則僅占10.1%。

另外，南韓擁有住宅家戶的平均房價為3億1500萬韓元（約新台幣732萬元），至於金字塔頂端10%的平均房價為12億1600萬韓元（約新台幣2822萬元）。