靠台積電翻轉 左營高鐵前後站單坪價差10萬↑

▲▼高雄,左營,高鐵,前站,後站,高鐵站,台積電,房價             。(圖/記者張雅雲攝)

▲受惠台積電效應,高鐵左營站房市因交通便利加上新一波就業人口紅利,區域買氣升溫。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台積電2奈米先進製程新廠確定落腳楠梓後,高鐵左營站受惠交通便利加上新一波就業人口紅利,區域買氣直接升溫,根據實登揭露,生活機能發達的前站,還有2字頭成交價,後站卻直上3字頭,出現明顯價差。專家分析,前站新案競爭激烈難以創價。

《地產詹哥老實說》EP179/冷氣管線炸水瀑、下斡旋被反悔 大胃王YouTuber曝買屋血淚史

台積電2奈米先進製程的高雄廠,確定設在即將納入南科的楠梓產業園區,該區最近的捷運站就是楠梓加工區站,帶動僅隔2站的左營站,房市交易量大增。

左營站是高雄唯一的台鐵、高捷、高鐵3鐵共構車站,堪稱高雄交通門戶,前站為早期發展新重劃區,緊鄰彩虹市集、新光三越左營店,生活機能發達,也有不少銷售中新案。

高雄市市調協會理事長黃詩萱表示,根據實登統計,今年高鐵前站預售案成交價最高為「鑫悦」,成交價最高49.2萬元,最低為「鑫高鐵Ⅲ」成交價26.1萬元。至於後站銷售中新案僅「世紀莊園」,成交價最高為50萬元,最低34萬元,與前站相比,前後站價差超過10萬元。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高鐵前後站今年成交價。(ETtoday製表)

由於台積電高雄廠2025年量產,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,高鐵前、後站受到鐵道相隔,因此形成2大獨立商圈,後站距離台積電車程僅10分鐘,加上新案不多,受惠台積電效應,不少中北置產客也是買盤,帶動房價屢創新高。

不過以前後站的生活機能主要仰賴前站,或是左營大路商圈,久無新大樓推案,直接跳漲到4~5字頭成交價,不少在地人難以接受。

而前站生活機能發展成熟,不少建商積極進場推案,不過距離台積電與後站相比,多了鐵軌阻隔,加上新案競爭激烈難以創價,又有舊成本的新屋銷售中,2~3字頭價格有相對低價的吸引力,才會形成與後站的價差。

《地產詹哥老實說》EP179/冷氣管線炸水瀑、下斡旋被反悔 大胃王YouTuber曝買屋血淚史

關鍵字:高雄左營高鐵前站後站高鐵站台積電房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

七都工業地產前10月交易近千億 桃園獨占5分之1

自中美貿易戰以來,工業地產市場在全台發燒,據信義全球資產公司統計,七都工業地產累計成交金額已達近千億元,其中桃園居冠包辦七都的5分之1。專家認為,桃園具有交通、產業群聚優勢,吸引國內外大廠投資。

1分鐘前

板橋22坪公寓要1050萬元 月薪8萬男:看完也覺得我很窮

面對低薪、房價和物價均高的環境,不少民眾努力工作,就是為了買下一個容身的所在,但這仍是遙不可及的目標。新北一名男網友表示,他雖然月薪8萬元,但看到目前的房價,仍會感覺自己很窮,引起大批網友討論。

7小時前

君悅原認賠一晚2、3千Bug價!部落客突收通知「訂單被取消了」超怒

台北君悅飯店先前因為訂房網站出現Bug,一晚原本要價7、8000元的房間,只要2、3000元就能入住,當時業者承諾認賠。不過近日卻有許多部落客抱怨,現在帳單都被取消,根本沒辦法入住,直呼感覺真的很差,「萬一有人行程安排好了怎麼辦?」

15小時前

全台多達50間↑…「宜得利」不衰還開更多?眾人點頭推:好逛

「宜得利家居」(NITORI)是日本跨國家具大廠,2007年就進軍台灣市場,截止到2023年9月22日,宜得利在台灣共有53家分店。就有網友好奇,「宜得利為什麼在台灣歷久不衰,還越開越多啊?」分店數完全勝過IKEA或傳統家具行,「有沒有這方面的八卦?」引發熱論。

16小時前

快煮鍋一下就壞了!她想改用「1好物」煮菜 大票搖頭:很麻煩

很多租屋處空間比較小,沒有廚房可以使用,有些人就會準備小家電準備三餐。一名女網友透露,自己平時都用快煮鍋煮泡麵或是湯,但常常一下子就壞掉了,於是想要換卡式爐,好奇大家平時用卡式爐都拿來煮什麼料理?但文章曝光後,卻有網友不推薦卡式爐,「一直換瓦斯罐很麻煩!」

16小時前

國家漫畫博物館真的來了!年底前推「8大主題展」試營運

今年4月行政院拍板「國家漫畫博物館」選址台中刑務所,文化部今(29)日由文化部政務次長李靜慧代表宣布,「國漫館真的來了」,確定年底前將推出8大主題策展,以展覽先行試營運,包括2023年第14屆「金漫獎特展」也將首度離開台北,到台中進行首展,實踐12月「在台中遇見台灣漫畫」夢想。

17小時前

曾引進溫娣漢堡聲名大噪 台中消失的百貨「1坪8萬沒人要」

位於台中火車站站前的龍心百貨,過去以公開招股方式募資營運,所有權人共1386人,同時也是法拍市場常客,近日司法院公告,從一名劉姓小股東因積欠銀行貸款,持分共計0.44坪的產權遭法拍,底價3.9萬元,今(29)日開標,換算單坪價僅8.77萬元,卻也流標。

18小時前

北市最貴店面! 飾品店卡位西門町「月租單價飆1.78萬」

飾品業者月砸30萬元,租下西門站6號出口旁店面,租金單價飆上1.78萬元,創下今年台北市新高價。信義房屋專家表示,疫情期間西門町空置狀況嚴重,但觀光復甦腳步也最快,今年已有7筆單價破萬交易。

18小時前

「社區公基金剩200萬」他憂破產想賣房 房仲老手則認「其來有自」

買賣房屋的奇耙理由不少,例如近期就有網友貼出自家社區管委會公基金剩下200萬元,憂心幾年後就要破產了,是否要趕快賣掉?信義房屋專家認為,以管委會公基金運作,可以看出社區管理上的積極度,確實可做為參考。

19小時前

【廣編】各界期待幸福盛開!佳榮泰「新花開」正式動工未來超綻

好房子自己會說話!「新花開」一推出即好評熱銷,其殷實規劃與十足貼心的格局坪效,都受到各界熱烈迴響,銷售佳績頻傳;為了讓大家期待的幸福天際,更能與已購客相伴前進,「新花開」正式於11/28吉時舉行動工典禮,就是要以最誠摯與踏實的心,為各界帶來美好的家。

19小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響