靠台積電翻轉 左營高鐵前後站單坪價差10萬↑

▲▼高雄,左營,高鐵,前站,後站,高鐵站,台積電,房價             。(圖/記者張雅雲攝)

▲受惠台積電效應,高鐵左營站房市因交通便利加上新一波就業人口紅利,區域買氣升溫。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台積電2奈米先進製程新廠確定落腳楠梓後,高鐵左營站受惠交通便利加上新一波就業人口紅利,區域買氣直接升溫,根據實登揭露,生活機能發達的前站,還有2字頭成交價,後站卻直上3字頭,出現明顯價差。專家分析,前站新案競爭激烈難以創價。

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台積電2奈米先進製程的高雄廠,確定設在即將納入南科的楠梓產業園區,該區最近的捷運站就是楠梓加工區站,帶動僅隔2站的左營站,房市交易量大增。

左營站是高雄唯一的台鐵、高捷、高鐵3鐵共構車站,堪稱高雄交通門戶,前站為早期發展新重劃區,緊鄰彩虹市集、新光三越左營店,生活機能發達,也有不少銷售中新案。

高雄市市調協會理事長黃詩萱表示,根據實登統計,今年高鐵前站預售案成交價最高為「鑫悦」,成交價最高49.2萬元,最低為「鑫高鐵Ⅲ」成交價26.1萬元。至於後站銷售中新案僅「世紀莊園」,成交價最高為50萬元,最低34萬元,與前站相比,前後站價差超過10萬元。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高鐵前後站今年成交價。(ETtoday製表)

由於台積電高雄廠2025年量產,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,高鐵前、後站受到鐵道相隔,因此形成2大獨立商圈,後站距離台積電車程僅10分鐘,加上新案不多,受惠台積電效應,不少中北置產客也是買盤,帶動房價屢創新高。

不過以前後站的生活機能主要仰賴前站,或是左營大路商圈,久無新大樓推案,直接跳漲到4~5字頭成交價,不少在地人難以接受。

而前站生活機能發展成熟,不少建商積極進場推案,不過距離台積電與後站相比,多了鐵軌阻隔,加上新案競爭激烈難以創價,又有舊成本的新屋銷售中,2~3字頭價格有相對低價的吸引力,才會形成與後站的價差。

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關鍵字:高雄左營高鐵前站後站高鐵站台積電房價

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