退休後出清3間老宅大手筆買新屋　揭房產教授盤算

▲張金鶚認為，買房子是用來自住，不該被價格數字綁架。（圖／鏡週刊提供，下同）

圖、文／鏡週刊

「活在當下（自住）比期待未來（投資）更重要，房市不該主從異位。」政大地政系退休教授張金鶚出清3間老宅，買進4,000萬元的60坪新成屋，做為他的退休宅，大家都好奇這位房地產界的重磅專家，大手筆換屋有何盤算？張金鶚卻一臉淡然，「買房子是用來自住，何必要被房屋綁架？」他強調，民眾買房只需自問2個問題：房子喜不喜歡？荷包能否負擔？心中有答案就可以買。

「當民眾計較買進的時機，就會期待未來報酬，買房就變成『投資』；但若回歸自住需求，取決於當下的生活經驗與個人喜好，那麼任何時間都可以買房。」回顧人生4宅，一步步從小屋換大屋、從老公寓換至新大樓，張金鶚以自身經驗給年輕人買屋參考。

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1、生活安頓再買屋

「牢記房地產的本質是居住消費為主，住房決策不是考慮價格數字而已，必須把人的因素放在首位，找到喜歡的房子最重要。」張金鶚強調，若不打算住5至7年以上，就不要買房，短期買進賣出，對於資金成本、時間效益都不划算。

年輕時也是租屋族，後來進入政大任教，確認教書為畢生志業，張金鶚決定在政大附近買房，「我在35年前買進第1屋，是5層樓的3樓中古公寓，約35坪，總價200萬元買進，終結租屋生涯。」

2、買第2屋，長輩同鄰不同住

張金鶚夫妻常在政大河堤散步，當時看上預售屋，買下電梯大樓河岸宅，成為第2屋，「後來再跟同棟鄰居買下一戶，讓爸媽搬過來，與長輩『同鄰』，也就是日本人說的，煮碗熱湯端到爸媽家，湯還是熱的，『同鄰又安心』的意思。」張金鶚笑說，這是他的第3屋。

3、當愛心房東，租給弱勢族群

而閒置的第1屋，張金鶚當起包租公。2014年擔任台北市副市長期間，成立公益房東租屋平台，幫中低收入戶找個家，「當時我跟太太說，我們就當第一個愛心房東吧！」於是透過崔媽媽基金會媒合，租給受到家暴的單親媽媽，帶著3個孩子入住，三房二廳的老公寓，以當時市價7折、約1.2萬元的租金出租，「當愛心房東是利人利己，房地產應該得到有效的運用，不能囤起來。」他說。

4、出清老宅，換新屋

張金鶚深知年紀漸長，不易適應新環境，所以退休宅鎖定在自己熟悉的文山區，「大環境不是最重要的啊！你的好區位未必是我的好區位。」他笑稱，「蛋黃區又吵又貴又擠，像是大安區單價上百萬，過一條河，文山區單價50萬，何必要花這麼多錢卡位大區位？但是蛋殼區又偏遠，所以住在蛋白區最好。」

4年前張金鶚65歲退休，賣掉3間老宅，才入手這間總價4,000萬元的60坪新成屋，「選在熟悉的區位購屋，生活方便，我再把其他房子賣掉，沒有資金壓力，也才能輕鬆過日子。」他說。