1個車位要價破千萬! 松山「骨灰級法拍」5車位流標23年

記者賴志昶/台北報導

松山區中崙高中旁的中古大樓「鐘鼎山林」,其中地下室最早可追溯自2000年起,就因建商總匯建設稅務問題,持續出現在法拍市場,至今已歷經2輪、共8次拍次,近期再次出現,建物僅含約5~6格車位,但一拍底價高達6726.9萬元。

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▲▼松山區「鐘鼎山林」地下室部分建物在法拍市場上長達20餘年。(圖/記者賴志昶攝)

▲松山區「鐘鼎山林」地下室部分建物在法拍市場上長達20餘年。(圖/記者賴志昶攝)

據法院公告,該案為「鐘鼎山林」地下室,建物持分坪數約50.86坪,另有土地持分共66.98坪,一拍底價6726.9萬元,預計12月5日開拍,拍定後不點交。此案土地為「鐘鼎山林」建築基地,建物現況則供停車空間使用。

此案起源於總匯建設稅務問題,如今該建商早已解散,但該案持續法拍,據查《寬頻房訊》,此案最早法拍紀錄可追溯到2000年,至今已歷經2輪、共8次拍次,目前為第3輪第9拍次。

▼「鐘鼎山林」地下室法拍紀錄。(表/ETtoday彙整)

▲▼「鐘鼎山林」地下室法拍紀錄。(表/ETtoday彙整)

「這案子很難有人買。」寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案建物僅拍賣部分持分,且現況為供停車空間使用,依據法院筆錄,還沒有提供分管契約,因此拍下後要釐清所有權有困難,「且如果該社區其他車位都有產權,可能淪為花錢買車道的窘境。」

▼松山區「鐘鼎山林」緊鄰中崙高中,地點頗精華。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼松山區「鐘鼎山林」緊鄰中崙高中,地點頗精華。(圖/記者賴志昶攝)

徐華辰補充,若以1個停車位12坪計算,此案建物坪數約5個車位,以周邊車位價值300~350萬元計算,此案建物總價僅值約1500萬元上下。而若以目前底價換算,每個車位將近1345萬元,有市價有顯著落差,恐難讓投資人接受,因此該案會流標數十年是有其原因。

鑫創資產總經理黃瑋諭補充,此案最大價值是66.98坪的土地,社區位蛋黃區,有學區、捷運與商圈機能,又是住三土地,因此價格高昂,但此案屋齡34年,都更較有難度,且持有大坪數土地,每年需付出巨額地價稅等成本,整體而言,此案論建物、土地來說,都無6千多萬元的價值,研判會持續流標。

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關鍵字:松山區中崙高中南京三民站鐘鼎山林法拍地下室萬年流標總匯建設

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