六都外「5虎縣市」房價猛 已有新案衝出4字頭行情

▲▼彰化房市、鳥瞰、彰化家樂福、新建案。(圖/記者陳筱惠攝)

▲非六都的蛋白縣市房價創高,2字頭新案幾乎決絕。(彰化示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台北報導

非六都的蛋白縣市房價創高,2字頭新案幾乎決絕,彰化、雲林、宜蘭、嘉義、苗栗5縣市更有新案成交4字頭,其中以彰化最貴。在地房仲表示,彰化市過去有10年無推大樓案,在3年前才陸續出現,每坪從25萬元漲到現在,站穩3字頭。

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據實價資料,今年非六都房價也創高,不僅低於2字頭的新案幾乎絕跡,彰化、雲林、宜蘭、嘉義、苗栗5區都出現4字頭單價,最高成交落在44~47萬元, 再度推高房價天花板。

進一步觀察,成交的面積落差大,最大接近60坪,最小僅15.87坪,其中位在彰化市的「君品大謙」每坪最高46.3萬元,該戶總價2300萬元,總坪數56.89坪,顯示彰化高級住宅逐步走向5字頭。

▲▼             。(圖/住商提供)

▲彰化市的「君品大謙」每坪最高46.3萬元。(圖/住商提供)

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,這些區域過去房價低,以透天推案為大宗,但近年土地價格漲,建商轉向大樓華廈,「同時房價節節攀升後,大坪數總價過高,加上平均家戶人口減少,建案坪數也越來越小。」

住商不動產彰化家樂福加盟店東黃天福指出,彰化先前約10年沒推出新大樓,3年前、也就是疫情前,市場才開始出現新建案,當時每坪成交約25、26萬元,現彰化市新案都在3字頭以上。

至於「君品大謙」能有4字頭價格,黃天福說,關鍵是建材規格高,多年來培養出穩固的客群,「且彰化為傳產重鎮,有許多購買力強的隱形富豪,此外台中市的買方也會購買彰化的房子,對他們來說3、4字頭的新案仍屬親民。」

嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示,近年嘉義大樓建案的需求越來越強,雖然供給量也有感增多,像去年開工宅數年增就達1倍多,但以目前來看,仍不擔心去化不良。價格部分,他說,前一波大漲主要是因成本因素,今年開始已較穩定,未來將呈緩漲格局。

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關鍵字:4字頭蛋白縣市非六都房價大樓預售彰化雲林宜蘭嘉義苗栗住商不動產

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