中壢小宅急起直追 房價年漲幅破1成

▲▼東森房屋談區域房市。(圖/業者提供)

近幾年在桃園機場捷運、危老都更、鐵路地下化等建設利多的加持下,中壢的房市能見度大幅提升。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

中壢是桃園發展較早期的區塊,實價揭露,近1年,中壢25坪以下的小宅平均房價漲幅最快、約為11.1%,總坪數在25~50坪的物件,漲幅只有1.2%左右;而總坪數50坪以上的大坪數住宅,竟然出現5.3%的小幅下修。

對此,東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示,目前中壢的買盤以自住客群居多,25坪以下的小坪數住宅總價親民、易入手,是大多數小資族、首購族的首選,其房市交易量能自然持續升溫。

▲▼東森房屋談區域房市。(圖/業者提供)

廖壽業指出,過去幾年受到通膨、營建成本上漲、中美貿易戰、台商回流等外部因素影響,全台房價飆漲迅猛,中壢也不例外,目前中壢中古屋的房價都已經站上2字頭,新建案普遍可以達到3~4字頭的行情。不過今年遇到升息、打炒房、地緣政治風險等各種房市黑天鵝,買方態度轉為觀望,而賣方又普遍對後市發展很有信心,不肯輕易降價求售,買賣雙方難以達成共識,高總價的大坪數住宅首當其衝 ,交易量能快速萎縮。反觀小宅產品憑藉低總價、易入手的優勢,對剛需買盤來說仍有誘因,價格自然節節攀高。

廖壽業表示,目前中壢以購買在500~800萬元的25坪以下、2房中古住宅詢問度最高,這類小坪數住宅屬於「投資、自住兩相宜」的產品,除買來自住之外,出租住宅的投資回報率一般都能達到2.5%~3%左右,所以也吸引了很多長線投資的置產族進場布局。

目前站前SOGO百貨生活圈和中原大學生活圈,是中壢地區住宅交易較為熱絡的2個區塊,以上2區生活機能已經相當成熟,而且還有源源不斷的就業、就學人口湧入,使得區域房市擁有較強的支撐力。

▲▼東森房屋談區域房市。(圖/業者提供)

目前中壢的買盤以自住客群居多,25坪以下的小坪數住宅總價親民、易入手,是大多數小資族、首購族的首選。(圖/業者提供)

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,最近幾年在桃園機場捷運、危老都更、鐵路地下化等建設利多的加持下,中壢的房市能見度大幅提升,尤其近期又有「新青安2.0」為房市注入量能,從長線來看,中壢房價繼續穩健提升的機會很大,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾的確可以多關注。

若是打算購買小坪數住宅,則要特別留意採光和空間格局問題,另外,建議民眾要盡量買在兼顧基礎機能與未來發展性的區塊,這樣房產的抗跌保值性也會更勝一籌。

▲▼東森房屋談區域房市。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示,目前中壢以購買總價落在500~800萬元的25坪以下2房中古住宅詢問度最高。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋談區域房市。(圖/業者提供)

關鍵字:中壢東森房屋小宅房價中原大學SOGO青安

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