有心人554萬得標老凶宅 入手3個月「開2倍價」拋售

▲▼台中房市,台中北區鳥瞰,台中北區房市,房中鳥瞰,台中房產。(圖/591新建案提供)

▲台中市北區一處凶宅物件淪落法拍市場,低價得標後以2倍價掛售。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

位於台中市北區的8層樓華廈社區,次頂樓在8月時因拍賣抵押物,由銀行聲請進入法拍市場,二拍時底價498萬元,換算單坪價僅13萬元,吸引7組人馬搶標,最終由張姓自然人以總價554萬元得標,豈料近期該物件被PO上網開價1180萬元求售,直接秒開2倍價。

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據過去的法拍筆錄記載,該物件36.75坪、含1車位,位於北區綏遠路一段上、屋齡27年,在2022年發生墜樓命案,根據法拍筆錄記載:「建物於民國111年1月18日發生非自然死亡案件,即死者從建物陽台一躍而下,掉落於綏遠路上當場死亡。」

該物件隔年因拍賣抵押物淪落法拍市場,8月執行第二拍,底價498萬元,並由張姓自然人加價55萬元、以554萬元得標。

3個月後,該物件再度流入市場求售,開價1180萬元,拆算每坪單價達32.1萬元,不僅高於行情還創下社區單價新高。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市北區一處凶宅物件8月、2拍時以554萬元得標。(圖/翻攝自《home1688》)

21世紀不動產資深仲介沈政興說:「該社區5樓合併戶4月以總價1500萬元售出,是社區有實登以來,首次突破2字頭。提醒消費者,此案屋主在得標不久後,便迅速拋售,頗有凶宅洗白的意圖。」

對此,寬頻房訊發言人徐華辰表示:「現在網路時代資訊透明,雖然法拍取得的物件並不會登錄實價登錄系統,但短期賣出還是得計入房地合一稅45%範疇內。」

尤其是法拍筆錄上都有詳細記載該物件發生過非自然身故,徐華辰說:「雖然凶宅定義為『持有期間未曾發生非自然身故』,根據法拍筆錄現任屋主分明就是知道這是一間凶宅,若對消費者刻意隱瞞,過去也有類似案例,仍有可能被提告也讓此筆交易無效。」

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關鍵字:台中北區華廈凶宅拋售法拍市價洗白

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