▲觀察台中豪宅建商也開始跳脫以往規劃佈局轉彎。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
受《平均地權條例》影響，預售屋量能縮減，購屋猶豫期上升，尤其豪宅市場受到央行嚴苛管制，總價4千萬以上貸款最高成數僅有4成，大大降低了頂尖客層購買的意願，台中豪宅素有「一聯三寶由雙陸」品牌，觀察豪宅建商也開始跳脫以往規劃佈局轉彎。
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觀察近期台中市豪宅建商，各盡其能的搶攻市場，如轉攻不受貸款限制的商辦產品，或是選擇稍離核心區域，以較低成本取得土地，推出讓總價控制在4千萬元內的產品。
而於2012年開始出現的豪宅限貸標準，在2014年調整為台北市7000萬元、新北市6000萬元，其他地區4000萬元，成為豪宅限貸準則已逾10年，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出：「但依照目前房價走勢，豪宅限貸令已與現實脫鉤，各區精華區只要3房以上的產品規劃，都很容易就踩到紅線，反而限制正常換屋族的選擇空間。」
▲台中豪宅建商佈局一覽表。
聯聚建設7月推出位於七期的頂級商辦作品「聯聚中維大廈」，主攻商辦市場，目前實價中已有63筆成交，頂樓戶更是每坪單價突破8字頭，穩居台中頂級商辦單價之冠，明年將推出位於七期市政北七路上「聯聚玉衡大廈」，總銷上看200億元。
另，創下台中豪宅最高單價的寶輝建設，近期轉攻深耕中科，其中更結合一座獨立5層樓的零售商業「THE PLAZA」整棟只租不售，全案將由建商自行經營。
轉向蛋白區獵地推案的則有由鉅建設，預計明年推出太平區馬卡龍公園前的預售新案。寶璽建設子品牌睿嚮建設，則是在潭子弘富重劃區推出「睿嚮大涵」，實價登錄最高單價突破4字頭，成為潭子區域房價新天花。
▲未正式公開的豪宅案已累積205筆的實價揭露，均價75.6萬元，其中超過4000萬元的有165筆。。（圖／記者陳筱惠攝）
另外轉出七期仍推出高價宅的有大陸建設，預計明年第1季將跨出七期，推出位在北屯14期重劃區的洲際段案，雙橡園開發則是推出位於單元8新案「雙橡園4117」，未正式公開已累積205筆的實價揭露，均價75.6萬元，其中超過4000萬元的有165筆。
最後，龍寶建設與沙鹿地主合建新案「龍寶和臻邸」每坪成交均價45萬元，創下沙鹿區單價新高，明年第一季將推出北屯14期，將推出約50坪左右的產品。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示：「綜觀豪宅品牌今年度多半面臨產品轉型、選擇核心圈外地段，但延續品牌力在規劃上具有獨特優勢，仍會吸引具剛性需求的高資產客群。」
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