小宅當道投資術 大咖代銷揭「最具潛力」坪數區間

▲▼促銷,建案,低自備,低頭款,貸款,首購,裝潢屋,家電,車位。(圖/記者陳建宇攝)

▲小宅當道,但絕對不是越小越好,究竟怎麼買最賺?(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

小宅當道,但絕不是越小越好,究竟怎麼買最賺?代銷大咖業者表示,以後最好的房子一定是25~28坪的2+1房,其次才是20~22坪的2房。專家也認同此說法,指25~28坪未來轉手流通性較佳,房價也相對更有潛力。

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海悅國際總經理王俊傑表示,人口結構與社會觀念在改變,2+1房、2房是趨勢,「曾有業主問我,現在大家都在做2房,為何我們還要跟著做?」王直言:「一定比較好賣,現在剛性需求的生活型態就是這樣,年輕人誰還想跟爸媽、公婆住?」

王俊傑強調,產品的市場定位,要從人口與收入去分析,「以後最好的房子一定是25~28坪的2+1房,建議不管走到哪,就挑這種坪數買,最保值也最會漲,若預算有限,取而代之的就是20~22坪的2房。」

▲▼房價,小宅,客廳,餐廳,廚房,首購,2房,小宅化             。(圖/記者張雅雲攝)

▲何世昌表示,近年薪水有感跟不上房價,推案坪數也在縮小 。(示意圖/記者張雅雲攝)

馨傳不動產智庫執行長何世昌相當認同王總的看法,更稱「代銷講了真話,值得按一個讚。」何世昌表示,近年薪水有感跟不上房價,推案坪數也在縮小,但以年輕人自住的角度來看,20~22坪的2房,只要生1個小孩,就會面臨空間不夠,不得不換屋的問題。

何世昌說,其實20~22坪的2房,空間利用就是過去的1+1房,而25~28坪的2+1房則是過去的正2房,未來轉手流通性較佳,甚至價格表現都會比較出色,「而這兩種坪數在第一手交易時,單價不會差距太大,建議若總價尚可負擔,即便目前還沒小孩,甚至是置產導向,還是優先購入25~28坪的2+1房。」

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