▲華友聯集團看好LaLaport高雄2026年開幕，以董事長陸炤廷個人名義入手國泰重劃區502坪土地。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
政府為壓抑房市過熱，祭出建商限貸令加上限期動工壓力，高雄上半年土地市場出現短暫沉寂，下半年隨市場個案去化穩健，開始有中大型建商陸續出手獵地，買氣漸回溫，直呼「不等了！」
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今年央行持續祭出信用管制，其中土融最高貸5成，以及1年半內要動工，成小型建商緊箍咒。耕揚廣告協理蔡宸佑表示，今年底遇上總統大選，房市買氣不像過往受大選影響，也有個案開紅盤，銷售狀況超乎預期，中大型建商購地意願逐漸加溫。
尤其下半年受台積電確定設廠後，高雄市場個案去化穩健激勵，各大建商陸續出手獵地。
根據最新實登揭露，華友聯集團以董事長陸炤廷個人名義入手國泰重劃區502坪土地，總價7.5億元，換算單坪成交價150萬元，為今年鳳山總價最高交易紀錄。
陸炤廷表示，看好該區未來有全台規模最大的LaLaport，2026年即將開幕，目前還在積極整合附近土地，尚未有規劃。市場預估未來開價坐4望5。
▲今年高雄購地主要建商。（ETtoday製表）
而隆大營建、振美建設也大手筆斥資15.4億元、11.2億伺機進場儲備土地，今年城揚建設集團也以楊姓自然人名義，入手九如一路357坪土地，總價2.65億元，換算單坪74.4萬元，若與遠雄2019年在九如一路購入單坪100萬元價格相比，單價相對便宜。
台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，科工館商圈為高雄傳統購屋熱區之一，新大樓建案主推景觀豪宅，預售單價最高每坪已站上5字頭，城揚建設入手的這塊基地，屬高容積用地，距離科工館僅約300公尺，地段機能佳，如以購地成本推估，未來開價可望衝上4字頭。
對土地市場買氣回溫，陸炤廷認為，2024年選後，不管哪一黨執政對房市打壓限制可望趨緩，加上建商也在觀望土地價格等降價，發現根本沒降，又預期明年美國降息，市場資金寬鬆，「不少大咖建商滿手現金勇於進場，乾脆不等了。」
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