北區「綠醫教商」全優勢 誠邑築地產型男沈瑞興 揭秘核心區域

▲▼澄亦實築,忠清軸線,三房三衛,沈瑞興,地產型男             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲擁有30年不動產經歷的資深建築人沈瑞興揭秘,北區獨特的立地條件下,忠明路、中清路交叉的「忠清軸線」將成核心。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

2023年房市明確以自住客當道,台中市的交易熱區也重組洗牌,觀察近期移轉熱區,不難發現購屋族回歸市中心的走向軌跡;其中,擁有成熟機能的北區直追三大屯區交易量,上半年搶進交易4強,擁有30年不動產經歷的資深建築人沈瑞興則揭秘,北區獨特的立地條件與人文風貌、國家建設,穩固區域房市基本盤不說,他更直指方圓1.5公里的核心區就在忠明路、中清路交叉的「忠清軸線」。

資深建築人、誠邑築建設董事長沈瑞興直言:「北區位列台中市中心,區域內擁有國立的自然科學博物館、植物園,還有文化歷史悠久的中正公園、以及醫學學中心等級的中國醫藥大學,還有中友一中的熱鬧商圈,換句話說,北區擁有綠、醫、教、商全面優勢。」

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▲▼北區擁有國立的自然科學博物館、植物園,還有文化歷史悠久的中正公園、以及醫學學中心等級的中國醫藥大學,匯集中友一中、SOGO商圈,擁有綠、醫、教、商全面優勢。(圖/業者提供)

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根據臺中市政府民政局及內政部戶政司統計,去年底北區戶數約6.1萬戶,今年增加千戶,總人口約14.4萬人,人口密度每平方公里約2.1萬人,成為台中市人口密度最高的行政區;而北區戶數最多的里,則是擁有設籍3041戶的健行里。

從人口最密集的健行里分佈來觀察,北區核心就落在「忠清軸線」,也就是中清路、忠明路交叉路口為中心往外劃分1.5公里的核心地段:這區段集結全面向優勢,包含6大漢口、中國醫、崇德、北平、SOGO、天津商圈,以及台中科技大學、中國醫藥大學2所大專院校,還有中友百貨、台中SOGO兩大百貨助陣。

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▲主幹道的中清路、忠明路為核心,外擴1.5公里匯集6大商圈、3綠帶、2百貨、2大學。(圖/業者提供)

另外,身為主幹道的中清路、忠明路為核心,外擴1.5公里還有國家級的自然科學博物館、中正公園、育德園道、太原園道等大型綠帶;更有距離捷運綠線「文心中清站」不遠,也是台中市心中少數擁有大型建設、公共建築的世居好地點。

其實從建商佈局也不難看見,這1.5公里同心圓中,不少品牌建商看好發展包含亞昕、惠宇、長安、理仁、磐鈺、聚富、麗晨建設紛紛插旗,誠邑築建設也在此區推出健行國小第一排代表作「澄亦實築」。

▲▼台中,北區,1.5公里,忠清軸線,綠醫教商,澄亦實築,忠清軸線,三房三衛,沈瑞興,地產型男             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「澄亦實築」由豪宅推手許榮江建築師、太研景觀吳書原、豪宅御用清奇設計,並重金引進日本純種銀杏,打造銀杏大道,圖為3D示意。(圖/業者提供)

沈瑞興說:「這裡具備成熟完善的生活圈,凝聚北區最精華的地段,在此區要興建一座建築物,除了區域土地整合的難度高之外,在產品規劃上更是加深美學、環境、景觀、人文,才能博得醫界、藝文界等高階人士青睞。」

尤其是以醫療生活圈來說,中部知名的醫療中心生活圈有三大,分別是北區中國醫、西屯區榮總、南區中山醫,三大醫療生活圈各有擁護者,但,唯一擁有綠園道串連的僅有中國醫,因此沈瑞興認為:「真正的養生生活,也僅有北區做的到!」

凝練30年經驗,沈瑞興反覆詰問,才用半甲子概念鑄成「想想宅」品牌理念,創立「誠邑築建設」。2020年誠邑築建設選址台中東區,推出第一案「捌零寓所」更首推共享公設,不惜成本堅守耐震結構、智慧建築規劃,廣受自住客群看好珍藏。

▲▼澄亦實築,忠清軸線,三房三衛,沈瑞興,地產型男             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲被稱為地產型男的沈瑞興(左3)帶領團隊鑄成「想想宅」品牌理念,創立「誠邑築建設」。(圖/記者陳筱惠攝)

誠邑築第二步邁向北區發展,沈瑞興再度匯集大師團隊,豪宅推手許榮江建築師、太研景觀大師吳書原、豪宅御用清奇設計,並重金引進日本純種銀杏,打造銀杏大道,突破一般建案的框架與想像。

「澄亦實築」為了舒適生活體驗,推出區域唯一「三房三衛」的指標規劃絕佳空間感及個人隱私性,受到許多世代共居的家庭青睞。硬體部分採用德國BWT凈水系統、VAF凈氣、英國STUDOR排水系統,更採用世界級建材包含德國V&B、Hansgrohe、TOTO、瑪摩麗磁等。據了解,該案銷售成數已達8成,近期再度釋出最後席次,再度引起北區房市話題。

被稱為地產型男的沈瑞興,帶領年輕團隊打造的「誠邑築建設」想帶給建築業什麼?什麼又是型男?對此,沈瑞興認為:「型男從外表論就是30年堅持不懈的運動,以如此精神和毅力才能成為型男,將這種由內而外的堅持帶進工作中,因此方能成就『誠邑築』」。

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