2年速展5家店 唐吉訶德「房東比大咖」

記者張雅雲/高雄報導

日本零售連鎖品牌唐吉訶德「DON DON DONKI」在台5號店,首度進軍南台灣,落腳高雄大立百貨,12月7日即將盛大開幕,盤點全台5家唐吉訶德,大立店成全台坪數最大店舖,不過租金卻最低。信義房屋專家表示,進駐商場成趨勢。

《地產詹哥老實說》EP180/台中房價連漲8年誰在買 不只外地人!在地指「都市傳說」撐場

▲▼高雄,全台,唐吉訶德,大立,租金,DON DON DONKI             。(圖/記者張雅雲攝)

▲日本零售連鎖品牌「唐吉訶德DON DON DONKI」在台5號店,即將在高雄大立百貨開幕。(圖/記者張雅雲攝)

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲DON DON DONKI 唐吉訶德全台據點。(ETtoday製表)

唐吉訶德2021年首度來台在西門町開設獨立店,當時連半夜都要排上3小時才能進場,今年開幕的南港店為首度進駐百貨賣場的門店,緊接著中、南台灣都陸續開出分店。其中南台灣首間店鋪「 高雄大立店」將於12月7日開幕,雖然已是台灣第五家分店,預估仍將湧現滿滿的排隊人潮。

而台灣南部第一間唐吉訶德位於大立百貨地下1樓,為全台最大間,並把台灣第一大港高雄港的特色融入店內,打造滿滿高雄在地風情。

▲▼高雄,全台,唐吉訶德,大立,租金,DON DON DONKI             。(圖/記者張雅雲攝)

▲台灣南部第一間唐吉訶德位於大立百貨地下1樓,為全台最大間。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,唐吉訶德5家門市租金最高落在西門店,最低則是大立店。而5家分店除了營業面積大,都找上法人當房東,研判應是為避免租金糾紛。

徐佳馨認為,唐吉訶德每間店庫存多,加上知名度高,更要顧及消防安全等基本條件,可以經營的店址選擇原本就不多。不過目前小店當道的狀況下,這種大面積營業模式競爭反而少,房東更樂意出租,加上營業面積大,也增加議價空間,因此綜觀全台5家分店租金都比行情略低,加上房東都是知名企業,彼此溝通更為順暢,租金也不至於被漲的措手不及。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,就算是租金最高的西門店,根據租金實登揭露,月租金達462萬元,2026年調整為475萬8600元,換算單坪4251元,也是屬於商圈4000~6000元較低的行情。至於其他分店,租金實登並未揭露,以行情預估,大立店雖是全台最大門店,因位於地下室,單坪租金卻是最低。

▲▼高雄,全台,唐吉訶德,大立,租金,DON DON DONKI             。(圖/記者張雅雲攝)

▲百貨商場都鎖定人口稠密的區段,加上唐吉訶德相當具話題性,帶動商圈人潮聚集。(圖/記者張雅雲攝)

信義房屋成功漢神店業務鄭如山分析,唐吉訶德皆位於既有成熟商圈內,商業機能本來就很發達,中南部唯一門市都選在知名百貨內,加上唐吉訶德相當具話題性,一定會帶動商圈人潮聚集。

尤其近年台灣消費與逛街的人潮都往有冷氣的商場轉移,選在大型購物中心、百貨商場開店,雖然要配合商場動線規劃、營業時間等,不過可以結合餐飲、娛樂、逛街一站購足的購物模式,能更全面的滿足消費者所需。

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