記者張雅雲／高雄報導
高雄在地經營14年的網紅咖啡店「奧斯汀人文咖啡」，在臉書宣布因扛不住租金壓力，將於年底結束營業，不少在地人直呼無法接受。據了解，老闆好不容易撐過疫情期間虧損，現在又遇到房東一次調漲租金10萬元，大漲2倍乾脆收攤。
《地產詹哥老實說》EP181／空屋多、賣壓大！ 台中最具爭議行政區「到底能不能買」
▲高雄在地老店「奧斯汀人文咖啡」，在臉書宣布因扛不住租金壓力，將於年底結束營業。（圖／記者張雅雲攝）
「奧斯汀人文咖啡」日前在臉書粉專貼出公告，很遺憾地宣布「房東大漲房租，承受不了租金，奧斯汀人文經營14年，12月31日結束營業，下台一鞠躬。」
▲該店位於小港立群路，屬於漢民商圈，店內環境優美。（圖／記者張雅雲攝）
消息一出讓不少在地人不能接受，直呼回憶沒了，有網友就說，「我從年輕吃到現在，真的很不捨。」、「這間真的滿好吃的，可惜了。」、「真好奇下一個租客到底是要做什麼，才能應付得起租金？」，也有網友留言「又是吃相難看的房東」。
該店位於小港立群路，屬於漢民商圈，根據在地房仲透露，因為租約將期滿，而房東從原本的每月5~6萬元租金，一口氣漲成16~17萬元，咖啡館無力負擔，加上疫情期間已經虧損了100~200萬元，店家乾脆結束營業。
▲一旦租金拉高，採租金還原法鑑價，店面價值也會增加。（圖／記者張雅雲攝）
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示，該棟為地上1樓，屋齡25.3年，地坪363坪、總面積169.9坪，屋主把近百坪空間租給「奧斯汀人文咖啡」，若以當初的租金5~6萬元來看，其實不算貴，主因是店租一次調漲過快，造成店家難以負擔。
台慶不動產小港漢民康莊加盟店長麥家豪表示，小港在高雄算是自成一格的獨立生活圈，在地人很少到跨商圈消費，店面租金與市區也相差不多。尤其小港店面多數租長約，租約移轉比例低，屋主大多都是租約到期後再續約，熱門的主要幹道空租率也不高。
▲以小港來看，店租10萬元以上的店面，有能力的承租方較有限。（圖／記者張雅雲攝）
以小港來看，店租10萬元以上的店面，有能力的承租方較有限，以付租能力來看，大型連鎖品牌較有機會，不過立群路臨學校側面，又不是主要幹道，承租方也會有所考量。
也有可能屋主未來若想脫手，買家評估店面的價值，是以租金投報率計算，一旦租金拉高，採租金還原法鑑價，店面價值也會增加。
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