全球建商狂倒釀爛尾樓潮 「台灣沒爆?」專家點頭:優等生

▲▼大潭電廠,移工,勞工,營造業,工地。(圖/記者余弦妙攝)

▲何世昌點出「台灣建商怎沒爆?」4大可能。(示意圖/資料照)

記者鄺郁庭/綜合報導

建築原物料大漲、房價下跌,全球建商倒閉潮蔓延,甚至引發爛尾樓潮。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司大量破產,以及中國、澳洲、越南,乃至日本與美國,破產的建商數量較前年明顯增加,但「台灣建商怎麼沒爆炸?」他點出4大可能,話題引發熱論。

何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示,隨著全球建商倒閉潮而來的,難免會有爛尾樓潮,可能會有很多人好奇,「台灣建商怎麼沒爆炸?」他從國外建商破產情況的歸納,並思考台灣建商、政策因素等特性,大概得出4種可能性。

首先,他認為「台灣建商嗅覺敏銳,成本管控得宜」,早在4~5年前就開始察覺勞力不足、原物料上漲等跡象,「雖然推案成本上漲浪潮難擋,但多數建商超前部署,在成本控管上都表現不俗,而且順利逐步轉嫁成本。」歐洲建商則多在烏俄戰爭爆發後,才明顯感受到原物料上漲的衝擊。

再來是「漸進式VS.猛爆式衝擊」,他指出台灣升息相對溫和,且4~5年前營造成本上揚時,建商的推案和定價策略已有所反映,建築、融資成本漸進式墊高,建商有足夠時間適應、調整腳步。然而,歐洲、澳洲等國建築業面對的是雙重猛爆式衝擊,包括戰爭爆發,營造成本快速上揚,以及美國聯準會暴力升息。

第三點「台灣央行不愧是超級A」,何世昌肯定了台灣央行從彭淮南到楊金龍的決策,「央行溫和升息政策,讓建商避免一次大動盪」,更重要的是央行連續祭出數波選擇性信用管制,「尤其是第四次選擇性信用管制時,將購地貸款成數上限降至5成,強制斬掉建商高風險操作,將建商資金槓桿降至中低度。」

這個舉動使建築業做出幾項重大改變,如資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹,「這幾項改變雖然讓建商抱怨連連,但變相讓存活下來的建商體質更為健全。」

第四點是「房價持續上揚」,何世昌直呼這點至關重要,「它代表建商可以『轉嫁成本』;倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫,建商等同面臨『雙殺』,倒閉機率會比較高」,而美國房價雖然也持續創新高,但建築物料、人力和融資成本飆得比台灣更凶猛,破產的建商明顯增加。

最後,何世昌強調,不是房價上漲建商就能賺得到錢,也不可能靠新青安就救得了建商,「可能多數人不清楚歐美購屋補貼灑多大,所以才會產生近廟欺神的心態。」他還指出,台灣一年新推的建案有2500個上下(±500),「每一年建商倒閉產生的爛尾樓平均不到5個,根本是全球優等生中的優等生,不要再一廂情願認為外國月亮比較圓了。」

關鍵字:建商倒閉成本房價房產何世昌

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

17人搶七期資深豪宅 他加價600萬、每坪38萬拿下

台中市位於老虎城對面、河南路三段上的七期資深社區「華太怡然居」出現法拍戶,今(3日)三拍98坪含2車物件,底價3008萬元,出現17組人馬瘋搶,最終由吳姓自然人,一舉加價約600萬元,以3605.9萬元得標。

2小時前

「亞洲最大半導體設備商」營運中心開幕 代銷保守:房價創高難

台積電主要設備供應商之一、亞洲最大半導體製造設備商Tokyo Electron (TEL) 台灣子公司「東京威力科創」台南營運中心3日開幕,可望挹注台南先進半導體產業量能,專家表示,善化房價近1年有11.9%漲幅,不過已難有創價空間。

3小時前

政策洗牌房市有利自住剛需 「買在起漲點」鎖定北士科新洲美元年

為了扭轉房價上漲的預期心理,央行總裁楊金龍今年第三季,祭出第7波選擇性信用管制,而在市場資金充沛、低利環境持續下,長線房價其實更加易漲難跌,而台北市的發展早已趨近飽和,台北市政府下一輪發展重點往北轉移,士林、北投有多個重大建設題材逐漸發酵。

5小時前

房仲店頭來人量砍半 全聯會批央行「亂棒打鳥」

央行9月重拳打房,房仲慘兮兮。房仲全聯會今(3日)表示,店頭來客、約看組數砍半,且衝擊持續擴大中。該會認為,這波房價大漲主要是因寬鬆貨幣、持續壓低利率,央行有不可迴避責任,呼籲央行要著重於如何有效引導充裕游資,而不是祭出第七波這種亂棒打鳥政策。

5小時前

20年「蓮潭國際會館」熄燈 在地最後一日排隊只為一件事

在高雄相當知名的蓮潭國際會館,業者公告11月30日熄燈,大廳最知名的麵包店比飯店本業還紅,不少民眾趕在熄燈前大排長龍爆買一波,而原址將由陽明交大高雄分部進駐,預計明年4月招生。據實登統計,周邊中古房價1年已有46%漲幅,早買一年單坪可省12萬元。

6小時前

自行車友不捨! 高雄知名車行自曝「土地被賣掉」將暫歇業

「277自轉車」是高雄最具盛名的專業自行車店,2016年開幕,沒想到突在粉專無預警宣布「由於屋主已將此地售出,因此我們即將再啟程。」車迷直呼不捨。信義房屋專家表示,該店是自由路至河堤路段間的明誠路,最後一棟可整合開發的透天,地價起碼180萬元起跳。

8小時前

閒置32個月沒退租! 麻辣鍋品牌「手骨粗」空燒1440萬

天氣漸冷正是鍋物餐廳大發利市的好時機,過去在文心路四段經營超過8年的「小蒙牛頂級麻辣養生鍋」,2022年因租約到期退場,原店址隨即以45萬元高租金迎來下家,如今2024年12月該店面依然「屹立不搖」帆布高掛,專家分析有可能是建築修改、品牌定位問題。

8小時前

蔡英文老家房價大跌 單坪成交77萬創新低

台北市早期10大名宅之一、前總統蔡英文的老家「鑽石雙星大廈」,該老豪宅睽違1年再現交易,但房價行情大跌,每坪滑落到77萬元,創社區新低。在地房仲表示,敦化南路第一排基本單價在百萬以上,本次成交價不合理。

10小時前

東森房屋狂歡購屋節 成為您成家路上的最佳夥伴

在2024年房產市場競爭激烈的背景下,東森房屋舉辦狂歡購屋節「買賣成交抽」與「專任委託抽」的抽獎活動,為消費者帶來雙重驚喜並打造專屬的購屋與售屋體驗。凡於活動期間內,完成符合指定條件即可參與抽獎,將有機會獲得豐厚獎品,實現圓滿成家與生活品質的雙重提升。

10小時前

影劇天王北漂30年終置產 北歐風幸福宅迎二胎

「人生難買早知道,萬般皆因沒想到」北漂30年、年過半百的戲劇搞笑天王馬力歐,終於買了人生第一間房;老婆「蜜媽」也懷孕了,喜迎第二胎;優渥設計師葉巧偵為新家用心配置實木家具和超耐磨木地板,讓39年老屋變身北歐風幸福宅,這麼多好事一起降臨,讓馬哥直呼「真的走老運了」。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響